2016 год: время покупать квартиру

Начало 2016 года не порадовало россиян позитивными экономическими новостями. На фоне падающих цен на нефть и снижения курса рубля многие эксперты предполагают неблагоприятные тенденции развития социально-экономической ситуации. Для читателей ИА «Высота 102» свой прогноз дает директор Фонда «Институт экономических и социальных исследований» Михаил Юрьевич Шевяков.

– Михаил Юрьевич, какие изменения, по Вашему мнению, ожидают волгоградцев в наступившем году?

– Если говорить о финансовом положении волгоградцев, то им предстоит не раз пересмотреть свои предпочтения. Успешными станут те, кто снизит текущие расходы, станет больше откладывать и инвестировать, планировать долговременные покупки так, чтобы делать их по наименьшей цене. К сожалению, нас ожидает дальнейший рост цен. И все же, если знать об опасности, правильно планировать бюджет, то негативных последствий можно избежать. 

– Михаил Юрьевич, в декабре прошлого года Вы рекомендовали волгоградцам, желающим купить квартиру, не откладывать решение в долгий ящик. Этот совет остается актуальным, или ситуация изменилась?

– Совет сохраняет свою актуальность. Я по-прежнему считаю, что приобретение квартиры в существующих экономических условиях – мудрое решение. И я могу обосновать свое мнение. Во-первых, нынешние цены на рынке недвижимости близки к минимальным. Думаю, в обозримой перспективе нас ждет значительное подорожание жилья. Предлагаемые сейчас объекты построены с применением строительных материалов по прежним, более низким, ценам. Другие статьи расходов, определяющие себестоимость квадратного метра, - транспорт, оплата труда, маркетинг, - стремительно возрастают. Имеющееся на рынке предложение выгодно по цене.

Второй момент, на котором я хотел бы остановиться, - предстоящее сокращение расходов федерального бюджета, которое почти наверняка отразится на объемах государственной поддержки рынка жилья. В настоящее время у покупателей квартир есть возможность стать участниками программы «Жилье для российской семьи», получить ипотечный кредит по льготной процентной ставке. Как долго продлятся такие условия, сказать сложно. Центробанк может пойти на повышение учетной ставки, что неизбежно приведет к росту процентов по ипотеке в коммерческих банках. 

– Но ведь ипотека и сейчас пугает большинство россиян…

– Тем не менее, развитие ипотечного кредитования, особенно на льготных условиях, – важнейший стимулирующий фактор для рынка недвижимости. Привлечение кредитных средств для большинства наших сограждан – единственный реальный шанс улучшить свои жилищные условия. Кроме того, давайте представим такую ситуацию: при совокупном доходе семьи в 30 тысяч рублей ежемесячный платеж составляет 11 тысяч. С высокой долей вероятности зарплата будет повышаться в связи с инфляцией, и через какое-то время при доходе в 35-40 тысяч расходы на оплату ипотеки останутся прежними – 11 тысяч. Таким образом, реальная стоимость кредита будет снижаться. И это третий аргумент в пользу вложений в недвижимость. 

– Вы специализируетесь на проведении рыночных исследований. Какие группы потребителей, на Ваш взгляд, наиболее активны на рынке недвижимости?

– Самые разные. Основу платежеспособного спроса составляют семейные волгоградцы среднего возраста с детьми. Нередко для улучшения жилищных условий ими используются средства материнского капитала. Традиционно высок спрос на однокомнатные квартиры, часто это первое собственное жилье молодой семьи, либо подарок от родителей выросшим детям. В нашем регионе приобретаются квартиры для уволенных в запас военнослужащих. Волгоградская область сохраняет свою привлекательность для жителей северных территорий страны, которые в определенном возрасте стараются перебраться в более теплые и солнечные края. 

– Михаил Юрьевич, по Вашим оценкам, насколько серьезно повлияет кризис на рынок недвижимости Волгограда?

– Безусловно, российской экономике предстоит пройти через непростой период, и Волгоград не является исключением. Компании, не сумевшие оптимизировать расходы, выстроить эффективную систему производства и реализации, будут вынуждены уйти с рынка. Для оставшихся участников рынка наступает время больших возможностей: преодолевая кризис, бизнес выходит на новый уровень, лучше учитывая интересы клиентов. Потребители должны продемонстрировать свою грамотность, верно расставив приоритеты, не поддаваться панике, принимать стратегически верные решения. По моему глубокому убеждению, приобретение квартиры входит в число таких решений, которые гарантируют ваше благополучие в будущем.