В Волгограде застройщики предпочли отмолчаться на обсуждении проблем строительной отрасли

Застройщики Волгограда, приглашенные на совместное заседание общественных палат Волгограда и области по наболевшему вопросу подключения объектов к инженерным сетям, проигнорировали дискуссию. Как сообщает ИА «Высота 102», проблемы застройщиков без их участия обсуждали общественники, представители ресурсоснабжающих компаний, администрации области, мэрии Волгограда и прокуратуры города. Однако как выяснилось позже, строители все же присутствовали на совещании, но предпочли остаться инкогнито, отсидевшись молча в последнем ряду.

Председатель градостроительной комиссии Общественной палаты региона Андрей Куприков и его коллега из городской палаты почетный архитектор России, член президиума союза строителей России Михаил Норкин говорили о том, что сегодня не существует общих правил и норм при выдаче техусловий, что приводит к произвольному ценообразованию, росту стоимости квадратных метров и снижению инвестиционной привлекательности региона. «Данная статья расходов – занимает до 30% общей стоимости строительства. В Волгограде возникают серьезные конфликты интересов при получении технических условий на подведение сетей к строящимся объектам между застройщиками и сетевыми организациями. Многократные попытки представителей строительных компаний региона запросить информацию и проанализировать обоснованность тарифов на подключение к инженерным сетям оканчивались безуспешно», - отметил Андрей Куприков.

Михаил Норкин пояснил, что в соответствии с Градостроительным кодексом и постановлением правительства РФ, посредником между застройщиком и ресурсоснабжащими организациями должен быть орган местного самоуправления. В Волгограде, как подчеркнул Норкин, застройщики обращаются за выдачей техусловий напрямую к владельцам инженерных сетей. Однако такой короткий путь, по словам Михаил Карловича, чреват негативными последствиями для инициаторов строительства. «Технические условия, которые выдает ресурсоснабжающая организация, должны проверяться на корректность и соответствие реалиям. Понятно, что для ресурсников главная цель - заработать, а значит получить от застройщика как можно большую сумму. В случае со строительством многоквартирного дома расходы на присоединение к сетям в итоге ложатся на дольщиков», - отметил Михаил Норкин. По его мнению, в администрации Волгограда должен быть создан уполномоченный орган для выдачи техусловий застройщикам и разработан соответствующий административный регламент. Также, по мнению общественников, разумно сделать бесплатным техподключение к инженерным сетям в том случае, если не происходит строительства новых объектов инфраструктуры.

Руководитель департамента и архитектуры администрации города Елена Прохорова с нормативной базой, на которую ссылаются члены Общественной палаты, знакома, но трактует ее совершенно иначе. По ее словам, технические условия для застройщиков выдает администрация города только в случае реализации земельного участка через торги, а во всех остальных – правообладатели территорий должны работать напрямую с сетевыми организациями. Выступление Елены Прохоровой несколько озадачило участников встречи, поскольку все читали закон, но, как выяснилось, понимают его по-своему. Отбил претензии общественников и представитель АО «Волгоградгоргаз», который заявил, что для «газовиков» существует отдельное постановление правительства России, которое дает им право выдавать техусловия на подведение «голубого топлива» напрямую. 

Уместным в данном случае оказалось бы выступление «потерпевшей стороны» - тех самых застройщиков, ради которых это мероприятие и было организовано. Однако ввиду их отсутствия о наличии у них проблем с подключением к сетям дискутировать было сложно. Прокурор Волгограда Станислав Деревянченко, выступая в конце встречи, резюмировал, что жалоб от инициаторов строительства на ресурсоснабжающие компании как таковых не поступает, а значит, меры прокурорского реагирования не требуются. 

По итогам заседания эксперты приняли решение обратиться в профильные органы власти, чтобы обратить внимание на существующие нарушения в порядке выдачи технических условий, а также рекомендовать администрации Волгограда разработать и утвердить административный регламент присоединения к инженерным сетям города.

По какой причине застройщики предпочли спрятать «голову в песок» - непонятно, поскольку от них поступали неоднократные обращения в общественные палаты Волгограда и области с просьбой помочь им преодолеть всевозможные барьеры при подключении объектов к сетям. Однако встретившись лицом к лицу с представителями ресурсоснабжающих компаний и представителей власти строители, видимо, спасовали. Тем самым, они дали повод членам общественных палат призадуматься: а стоит ли помогать тем, кто хочет решить «скользкую» проблему чужими руками, не прикладывая для этого никаких усилий.