Директор строительной компании Александр Сафонов: Откладывать покупку квартиры в расчете на снижение цен не стоит

Эксперты в последнее время дают множество негативных прогнозов по состоянию рынка недвижимости в 2015 году. Действительно, цены на строительные материалы растут, доступность кредитования для застройщиков падает, процентные ставки по ипотеке для покупателей взлетели до запретительного уровня. Директор  компании Realty Group (застройщик Жилого комплекса «Георгиевский» по пр. Жукова, 110) Александр Сафонов рассказал  ИА «Высота 102» о ситуации на рынке недвижимости.

– Александр Васильевич, как на ваших проектах сказался нынешний кризис?

– На наших проектах он, к счастью, не сказался. Основной проект компании – Жилой комплекс «Георгиевский» строится по графику.

– А как же повышение кредитных ставок банками?

– Мы ведем строительство за счет собственных средств, поэтому на нас это не влияет. А у застройщиков, осуществляющих строительство с использованием банковского проектного финансирования, согласен, могут быть проблемы. Многие банки сейчас в одностороннем порядке повышают ставки.

– А что в данный момент происходит с ипотечным кредитованием?

–   Ставки также довольно сильно повысились – до 16-24%. Для большинства покупателей жилья это выше разумного уровня. Кроме того, требования к заемщикам возросли и процент отказов в выдаче кредитов резко увеличился. Как следствие – количество выданных ипотечных кредитов уменьшается, доля продаж квартир за счет ипотеки также резко упала. В ответ на эти обстоятельства мы как застройщик приняли решение предоставлять покупателям максимальную рассрочку. Это в какой-то мере послужит заменой ипотеки.

–  Так что же ждать от рынка в 2015 году?

– Наиболее сильные застройщики будут продолжать реализацию ранее начатых проектов. У финансово менее устойчивых компаний  возможны задержки сроков и приостановки строительства. Начало новых проектов, скорее всего, будет переноситься на год-два. Таким образом, предложение жилья на рынке будет постепенно снижаться. Цены на жилье снижаться не будут из-за роста издержек застройщиков. Повышение цен возможно во 2-м полугодии 2015 года опять же из-за недостатка предложения на рынке.

– Когда стоит покупать квартиру?

– Тогда, когда вы испытываете в ней потребность. Покупка квартиры – вопрос серьезный и планировать ее нужно заранее. Если вы понимаете, что вам нужно расширять жилую площадь или вам нужна квартира для детей, нужно это делать. При этом необходимо грамотно изучать характеристики проектов, сравнивать и изучать надежность застройщиков. Откладывать покупку в расчете на возможное снижение цен не стоит. Рентабельность у застройщиков и так невысока, себестоимость строительства растет. Поэтому никакого резерва для снижения цен у строителей нет. Ситуация кардинально отличается от 2008 года, когда снижение цен было возможным из-за высокой рентабельности строительства. Сейчас этого нет.

– Каковы планы вашей компании на 2015 год?

– Мы планируем продолжать строительство 1-й очереди ЖК «Георгиевский» по графику и начать строительство еще одного объекта – 2-й очереди ЖК «Георгиевский». 1-ю очередь мы планируем завершить в конце 2016 года, 2-ю - в конце 2018 года.

– Расскажите подробнее о  «Георгиевском».

– Это проект комфорт-класса: удобное расположение, красивый и очень теплый фасад, большая территория с парковками, детскими и спортивными площадками, качественная  отделка общественных зон, современная  инженерия. Мы применяем скоростные лифты ОТИС, пластиковые окна из профиля Rehau, скрытые кабель-несущие системы для коммуникаций, межквартирные перегородки с шумоизоляцией. Уверен, по уровню комфорта и качеству строительства ЖК «Георгиевский» – это одно из наиболее интересных предложений в Волгограде на данный момент.

– Для кого этот проект? Кто ваш покупатель?

– Термин «комфорт-класс» означает промежуточное положение по уровню качества и цены между жильем эконом-класса (большинство волгоградских проектов) и бизнес-классом . Первый, как правило, очень невысокого качества, а второй –  слишком дорогой. Поэтому комфорт-класс  – это золотая середина с высоким качеством строительства, но при этом приемлемыми ценами. Кроме того, в ЖК «Георгиевский» за счет тщательно продуманных планировок квартир площади не завышены, что также положительно влияет на стоимость квартир.

Жилой комплекс «Георгиевский».  Отдел продаж: (8442) 60 25 20 Сайт: www.georg34.ru