Арендная плата на территории Волгограда будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка

Новая методика расчета арендной платы за земельные участки в Волгограде будет утверждаться Городской Думой  16 апреля 2008 года, - сообщила ИА «Высота 102» руководитель  комитета администрации Волгограда по земельным ресурсам Ирина Анисимова.
Необходимости принятия такого решения  предшествовал федеральный закон № 212, который вступил в силу на территории области 24 июля 2007 года. Он предоставил субъекту РФ полномочия по определению условий, порядка и сроков внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования, госсобственность на которые не разграничена. Новая методика расчета исходит из того, что арендная плата будет рассчитана от кадастровой стоимости земельного участка.
«До 2008 года она  рассчитывалась от базовых ставок  утверждаемых решением представительного органа местного самоуправления и была одинаковой для каждого конкретного вида функционального использования независимо от того, где расположен арендатор, - пояснила Анисимова, - теперь же ставки будут разные, в зависимости от того, в какой кадастровый квартал попадет тот или иной участок».
Поэтому, по ее словам, говорить об однозначном повышении или понижении арендной платы по каждой категории арендаторов не представляется возможным. В городе Волгограде 800 кадастровых кварталов. Разбег по размеру удельного показателя арендной платы даже в границах одного района составляет от 5 до 10 раз.
Кроме того, на сессии Городской Думы 16 апреля будут утверждаться 2 из 4 коэффициентов, задействованные в новой методике. Первый из них - коэффициент дифференциации  в рамках оного вида функционального использования, который является повышающим и не может быть меньше единицы. Он  вводится для тех случаев, когда необходимо довести уровень арендной платы до ставки земельного налога.
Это условие является основополагающим в методике расчета, представленной  субъектом федерации, при которой  арендная плата не может быть ниже ставки земельного налога.
Второй - коэффициент категории арендаторов, является понижающим. Он вводится для определенной категории арендаторов и позволяет определить размер арендной платы ниже ставки земельного налога.
Необходимость ввести данные категории связана с таким моментом,   что на территории Волгограда арендная плата в ряде случаев была значительно ниже, чем земельный налог и если теперь механически довести ее уровень  до ставки земельного налога,  увеличение может наступить в десятки раз.
Так определились 4 категории арендаторов, для которых аренда будет ниже налога. К ним относятся спортивные учреждения всех форм собственности, предприятия хлебопекарной промышленности, гаражные кооперативы и промышленные предприятия. Причем, если для первых трех категорий вводятся понижающие коэффициенты, то для промышленных предприятий, если у них арендная плата увеличивается по сравнению с 2007 годом больше чем на 20 процентов, применяется индексация 1,2, позволяющая увеличить плату только на 20 процентов.
Применение новой методики расчета арендной платы, по словам Анисимовой, даст дополнительные поступления в городской бюджет в размере 200 миллионов рублей.