Инвестиционный проект застройки жилого комплекса в центре Волгограда раскритиковали не глядя

Градостроительный Совет Волгограда провел накануне майских праздников свое заседание. На нем обсуждалась реализация, пожалуй самого интересного в финансовом и архитектурном плане инвестпроекта, по застройке 58-го жилого квартала на месте туберкулезной и детской инфекционной больниц, получившего название «Волжская Дуга».
Собственно, обсуждения, как такового не было. Члены Технического Совета при главном архитекторе Волгограда, просто отвергли само осуществление данного проекта, не предложив, по сути, ничего взамен. В ход шли довольно странные аргументы представителей общественности и депутатов. Так, одним из них стало обвинение в адрес областной власти в том, что она за счет города (!) хочет решить свои (!?) проблемы по строительству больниц в черте Волгограда.
Напомним, что инвестпроект «Волжская дуга» представляет собой строительство жилого квартала объемом более 2000 квартир со всей инфраструктурой и социальными объектами, в том числе школой. Строительство его начнется только после того, как будут освоены финансовые средства инвестора в объеме 15 млн. Евро, на которые будут построены новые здания детской инфекционной и туберкулезной больниц на выделенном участке земли в черте города.  Название «Дуга» квартал получил из-за технического решения по экранированию шумов, предполагаемых движением автомобилей по эстакаде моста через Волгу.

 

 

Примечательно, что собравшиеся члены совета, большинство из которых не являются ни архитекторами, на строителями, уже стали обсуждать предполагаемую прибыль от инвестпроекта, которую получит застройщик. Им она не понравилась, так как излишне велика (5 млрд. рублей) и не выгодна Волгограду. О том, что данная прибыль высчитана весьма произвольна, и длительность (а так же финансовые и коммерческие риски) осуществления проекта внесет массу корректив в любые расчеты, ни экологи, ни медики, ни депутаты не говорили. 
На самом Совете 30 апреля в Доме архитекторов Волгограда не присутствовали ни проектировщики, ни застройщики, так что полемизировать собравшимся пришлось самим с собой. Но они были единодушны – нам от этого проекта ничего хорошего ждать не приходится. Таким образом, одним из самых убойных аргументов против проекта (прочие уже перечислены) стала проблема сохранения памятников старины (!) каковыми являются обветшалые здания больничного комплекса на 7-й Гвардейской. Представители общественности и депутаты вдруг вспомнили, что эти шедевры архитектуры нуждаются в опеке Волгограда (наверное, до того момента пока не будут снесены инвесторами выгодными городским чиновникам). Депутат Гордумы Мурылев вообще заявил, что строить на этом месте жилье не надо. Парк там нужен, а может еще чего…
Из резолютативной части заседания Градостроительного Совета, можно сделать вывод о том, что в Волгограде в настоящее время существует весьма странный подход к решению многих архитектурных  и строительных вопросов. Так, к примеру, город ждет весьма эфемерный инвестпроект  по созданию спортивного комплекса на земле Центрального стадионе объемом финансирования порядка 500 миллионов долларов! Или соглашается с решением затопить пойму реки Царицы в центре Волгограда, что повлечет затраты на весь комплекс берегоукрепительных работ на сумму не меньшую, которую и взять-то по сути неоткуда. Если не говорить о том, о том, что сами технические сложности этого проекта еще толком не обсуждались…
Но стоит только прийти реальному инвестору, как тут же оживляется «мэрский пул», который начинает делить еще не полученные на строительство деньги, якобы, на нужды города. При этом, конкурсы на выделение стройплощадок в городе проводятся в Волгограде крайне мало, если они вообще проводятся. Коммуникации устарели и многим застройщикам предлагается финансировать их подведение самим, что значительно повышает цены на конечный продукт – жилье как таковое – пресловутые квадратные метры.
Полемика, которая сразу же следует за подобными резолюциями, затягивает участников процесса в долгий и бессмысленный спор, между тем сам инвестор выбирает другой, более сговорчивый и менее жадный город.