Центр земли

Депутаты облдумы временно заморозили крупный инвестпроект администрации Волгоградской области по комплексной жилой застройке, потребовав от исполнительных властей экономическое обоснование и заключение экспертиз. Народным избранникам не понравилось, что чиновники пытаются «в спешке сдать» привлекательный земельный участок в центре города». В обладминистрации претензии депутатов назвали «напрасными». По мнению наблюдателей, этот конфликт отразил борьбу за землю крупных строительных компаний, также претендующих на привлекательный участок в центре города.
Вчера профильный комитет по строительству волгоградской облдумы отложил до мая рассмотрение крупного инвестпроекта областной администрации по комплексной жилой застройке, потребовав от властей дополнительных разъяснений. Речь идет о территории двух больниц в центре Волгограда (8,4 га), которую чиновники намерены отдать инвесторам под строительство около 200 тыс.кв.м жилья. «Мы предлагаем снести две старые больницы — инфекционную и туберкулезную — в 58-м квартале центра города, и отдать эти земли под жилую застройку. При этом у инвестора будет обременение по строительству новых больниц в Советском районе Волгограда, — пояснил исполнительный директор Агентства инвестиций и развития Волгоградской области Евгений Семикин. — Сейчас мы переводим землю под больницами из федеральной собственности в областную и, если депутаты одобрят проект, губернатор объявит конкурс на право застройки этой территории». При этом, по словам господина Семикина, к проекту уже проявил интерес «один инвестор».
Однако, уже на стадии предварительного обсуждения проект областной администрации вызвал споры среди депутатов. По мнению зампредседателя думского комитета по строительству Руслана Шарифова, думе еще рано рассматривать этот проект, поскольку «в нем слишком много неизвестных». Среди спорных моментов господин Шарифов назвал неудачное расположение предполагаемого жилого комплекса («строящийся рядом мост через Волгу создаст неудобства жильцам»), зараженность почвы опасными бактериями медучреждений; неясный статус послевоенных построек, которые «могут оказаться памятником архитектуры», а также неравноценную транспортную доступность для горожан новых больниц. «Это интересный проект, но меня удивляет, что его продвигает вице-губернатор. Мы тоже могли бы высказать свои идеи! — заявил господин Шарифов. — Этот вопрос нельзя решать в спешке и только потому, что здания просто старые. Здание обладминистрации тоже старое. Давайте его снесем и там жилье построим!». Коллегу поддержал и председатель комитета по строительству облдумы Ангар Полицимако: «Мы услышали лишь общие слова. Вы не представили инвестпроекта и хотите, чтобы мы как гуманоиды молча проголосовали за нужное вам решение. Между тем, окончательно вопрос о распоряжении этим участком за облдумой и только мы сможем все решить!», — заявил господин Полицимако, обращаясь к представителям обладминистрации. В итоге, комитет решил рассмотреть этот вопрос на депутатских слушаниях в конце мая, потребовав у чиновников экономическое обоснование, подробное описание инвестпроекта и заключения экспертов.
По оценке разработчиков проекта планировки, стоимость земельного участка, из-за которого между ветвями власти разгорелся спор, составляет около $ 15 млн. Однако проектировщики назвали претензии депутатов «абсолютно не обоснованными». «Эта площадка соответствует всем нормам размещения жилых объектов. Проектом предусмотрены звукоотражающие конструкции вдоль моста, которые используются во всех крупных городах, а само здание, прилегающее к мосту, будет выполнено в форме дуги, что позволит снизить шумовую нагрузку», — отметил генеральный директор ЗАО «Институт «Волгоградгражданпроект» Андрей Куприков. Кроме того, по словам господина Куприкова, новые больницы будут построены в географическом центре города, где «близость ко Второй Продольной магистрали и остановкам транспорта полностью снимет проблему доступности». Заявления депутатов о «возможной» исторической ценности старых больничных корпусов господин Куприков прокомментировал кратко: «Внимательнее читайте нормативные акты».
За скорейшее перепрофилирование участка высказалась и часть депутатов облдумы. «Я приветствую этот проект. Если мы сейчас выведем все это на общественное обсуждение, мнения разделятся, вопрос затянется. Необходимо решать быстро и по-государственному», — считает зампредседателя облдумы Николай Чувальский. С ним солидарен депутат Андрей Попков, который сообщил, что свои планы на этот участок есть у «Военно-страховой компании»: «Проект интересный, инвестор серьезный. Надо принимать решение». Зампредседателя комитета по здравоохранению администрации Волгоградской области Николай Тараканов отметил, что здание больниц давно подлежит сносу и бюджет ежегодно тратит 5 млн на то, «чтобы стены не рассыпались». Зампредседателя комитета экономики обладминистрации Владимир Кукса назвал опасения депутатов напрасными, особо подчеркнув безопасность этих земель: «Это же не радиоактивность, бактерии долго не живут». По мнению собеседника „Ъ“ в руководстве одной из региональных строительных компаний, этот конфликт отразил борьбу крупных девелоперов, так же претендующих на землю в центре города: «Это один из последних подобных участков в центре города, строительство на котором сверхприбыльно».
Александр Васильев, газета «Коммерсантъ»
http://www.kommersant.ru/region/volgograd/