Генеральный директор ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект» Андрей Куприков: «Без четкой инвестиционной политики строительный рынок региона сформирован не будет»

Как отметил ИА «Высота 102» генеральный директор ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект» Андрей Куприков, «по оценкам экспертов в ближайшие годы наш регион ожидает строительный бум. Только по крупномасштабным заявленным проектам застройки Волгограда и области потенциальный рынок составляет порядка 20 миллионов квадратных метров жилья. Я не говорю уже о коммерческих объектах. Притом мы каждый год видим «победные реляции» нашей уважаемой власти в неком увеличении сдаваемого жилья».
Однако, столь оптимистичным планам, учитывая сегодняшнюю ситуацию на строительном рыке, претвориться в жизнь, может быть, и не суждено.
 «Нам как специалистам понятно, что, скорее всего, сдаваемое жилье в области и в городе получается не благодаря, а вопреки усилиям администрации, - заявил Куприков,-
весьма туманная и очень сложная подготовка исходно-разрешительной документации  в регионе, с которой мы все с вами сталкиваемся, привела к тому, что мы в этом году практически будем иметь большой провал по срокам сдачи жилья». И это лишь одна из проблем.  Несмотря на огромный потенциал, индустрия региона по производству строительных материалов, представлена не в самом лучшем виде. «И это не ее вина, а следствие той политики, которая в Волгоградской области проводилась очень долгое время и, к сожалению, проводится и сейчас, - считает Куприков.
Качество нового жилья тоже вызывает определенные споры. Но  вина не в профессионализме строителей и не в отсутствии готовности внедрять новые технологии.
«Два фактора - невозможность на сегодняшний день вовремя и быстро оформит землю, отсутствие четкой инвестиционной политики не позволяет застройщикам применять достаточно дорогие технологии, принимать какие-то интересные архитектурные решения, они просто должны успевать за короткий сезон, помыкавшись год-два с документами, что-то хоть как-то построить и заработать, чтобы сохранить тот коллектив, который складывался десятилетиями», -  уверен Куприков.
Кроме этих основных проблем, специалисты обсудили положение на рынке стройматериалов. Прежде всего, отметил начальник Госстройнадзора Михаил Норкин, «у застройщиков нет возможности применять легкие ограждающие конструкции для сооружений, просто потому, что у нас в регионе их не производят. Ввоз из других областей значительно удорожает строительство и удлиняет сроки».
Появились проблемы и по нехватке цемента, даже, несмотря на то, что мы имеем в Михайловке крупнейший в России завод. Большая часть этого цемента уходит за пределы Волгоградской области.
«Администрации области надо искать инвесторов для строительства одного-двух цементных заводов. У нас есть хорошая сырьевая база, и чем быстрее  построим завод, тем быстрее начнется прогресс в строительстве в целом»,- отметил Норкин.
Участники совещания обсудили и тот факт, что, к сожалению, органы местного самоуправления не очень расторопны сегодня как в предоставлении земельных участков, так  и в упрощении соответствующих застройке процедур.
«Инвесторы в Волгограде вертятся, как могут. Чиновники их загнали в такие рамки, что они вынуждены это делать», - констатировал Норкин.
Все происходит из-за отсутствия рынка, предложения, предоставления нормальных площадок для строительства с коммуникационными сетями.
«Рынок не сформирован и по моим ощущениям делается все, чтобы он не был сформирован»,- отметил Куприков.
К 2010 в Волгограде планируется сдать 250 тысяч квадратных метров социального жилья. «Обычный трехсекционный кирпичный дом стоит порядка 150 миллионов рублей.  При бюджете Волгограда в 7 миллиардов, город в состоянии финансировать 3-4 дома, но заложено на эти цели всего  50-70 миллионов. Но ведь  речь не идет о раздаче бесплатного жилья, речь идет о бюджетниках. Муниципалитет должен помогать людям, которые работают на государство», - уверен Куприков. 
«Как только город начнет  создавать привлекательную инвестиционную политику частному застройщику, предложений на рынке будет больше. Ведь  ни город, ни область конкретно не сдали ни метра, что бы они не говорили. Все сделали наши застройщики – камикадзе, которые работают в области. Как только будет принято решении о том, что сформированы небольшие земельные участки на 300-400 м2, когда будут проведены конкурсы на строительство жилья, тогда когда застройщики будут при одинаковых стартовых условиях и при одинаковых возможностях  конкурировать друг с другом.
 Но при сегодняшних условиях, в 2010 году запланированного объема жилья не сдадим. Это нереально. Без жестких мер, которые надо принять на уровне субъекта и муниципалитета, ничего не будет,- заключил Куприков.