Пресс-служба правительства Волгоградской области: На защите интересов собственников жилья

В Волгоградской области складывается положительная судебная практика по признанию недействительными решений общих собраний собственников жилых помещений, принятых с нарушениями законодательства.Об этом, как передает ИА "Высота 102", сообщает пресс-служба правительства и губернатора региона.
По исковым заявлениям региональной инспекции государственного жилищного надзора Дзержинский районный суд признал недействительными решения общих собраний собственников домов № 34 по ул. 8-й Воздушной Армии, № 12 по ул. М. Рыбалко, № 22 по ул. Рионская по выбору способа управления. Как выяснилось, вопреки желанию жильцов управление этими домами взяла на себя управляющая компания ООО "УК "Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда». Аналогичное решение, но уже в отношении ООО «РЖК» принял Кировский районный суд. Также районные суды подтвердили факты незаконного создания ТСЖ «ул. Мира 20», ТСЖ «Север-11», ТСЖ «Салют». Суд вынес решение об их ликвидации.
- Судебные разбирательства были инициированы по результатам проверок, о которых нас просили жители вышеназванных многоквартирных домов, - комментирует  руководитель инспекции Госжилнадзора Волгоградской области Надежда Каминская. – Наши специалисты тщательно изучили протоколы, решения общих собраний, и иную документацию, а также опросили граждан. Вскрылось немало нарушений обязательных требований законодательства. Так, не соблюдались порядок и сроки уведомления собственников о проведении общего собрания, отсутствовал кворум, неправильно подсчитывались голоса.
Внесённые не так давно изменения в Жилищный кодекс РФ существенно расширили полномочия Государственной жилищной инспекции.
– Если раньше нашей главной обязанностью был контроль технического состояния общего имущества, то теперь появилась возможность по просьбе гражданам устанавливать легитимность управляющих компаний и ТСЖ, а при обнаружении нарушений - отстаивать их интересы в судах. Более того, система контроля за УК станет двухуровневой. Соответствующие изменения в федеральное законодательство уже внесены. На региональном уровне осуществлять надзор будем мы, а на уровне местного самоуправления - муниципальный жилищный контроль. В целях исключения дублирования полномочий подготовлен проект областного закона о взаимодействии надзорных и контрольных органов. В сентябре этот документ будет внесен на рассмотрение областной Думы.
Но, как заметила руководитель Госжилнадзора, не стоит забывать, что главными контролерами УК остаются сами собственники жилых помещений. По закону они в любой момент могут принять решение о смене неэффективно работающей управляющей компании.
- Для этого необходимо известить УК о намерении расторгнуть с ней договор, - прокомментировала Надежда Каминская. - Затем инициировать общее собрание собственников жилых помещений. Исходя из опыта, мы рекомендуем в бюллетень для голосования включать сразу несколько вопросов: о расторжении договора с этой управляющей компанией, о выборе другой и о порядке передачи общего имущества. Если более 50 процентов собственников проголосуют «за», то решение о смене УК считается  принятым.
Кроме того, Надежда Каминская напомнила о том, что солидными полномочиями наделены и члены советов многоквартирных домов. Наравне с председателем совета МКД у них есть право подписывать акты выполненных работ, проверять правильность формирования платы за содержание общего имущества и начисления платежей, а также осуществлять контроль за эффективным использованием общедомового имущества, сообщает пресс-служба регправительства.