Экономика
17.10.2024 16:33 Реклама
0
17.10.2024 16:33 Реклама
Согласно прогнозу главного архитектора проектов в Ленинградской области ГК «А101» Елизаветы Гречухиной, агломерация Санкт-Петербурга до 2035 года вырастет на 391 тысячу человек за счет притока из других регионов страны. Более 60% переехавших поселятся в Ленобласти.
Развитие агломерации
Петербург и область как единая агломерация развиваются полицентрично, при этом долгое время ключевым направлением роста было северо-восточное. Например, население Всеволожского района за последнее 10-летие выросло в 2 раза, сейчас здесь живет более 550 тысяч человек. В одном только Мурино за период с 2013 по 2023 годы количество жителей увеличилось в 10 раз и превысило 100 тысяч. Прирост населения происходит во многом за счет переезда людей из других регионов России.
— Санкт-Петербург традиционно входит в топ-3 популярных направлений для покупки жилья жителями Тюменской области, ХМАО и ЯНАО вместе с Москвой и Краснодарским краем. Активнее всех интересуются питерской недвижимостью жители Тюмени, Сургута и Нового Уренгоя. Целей покупки, как правило, три: для собственного переезда, обучения детей и инвестиции. В прошлом году количество заявок на покупку недвижимости в Санкт-Петербурге превысило 1000, — говорит ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Динамика миграции в Санкт-Петербург и область из других регионов требует дальнейшего развития рынка жилья. Согласно планам властей Ленобласти, в 2024–2030 гг. в регионе будет введено в эксплуатацию 10,6 млн кв. м нового жилья, при этом основные точки роста – областные районы южнее Петербурга.
— На сегодняшний день определены 7 формирующихся перспективных подцентров юга агломерации с проектной численностью населения 391,7 тыс. человек, из которых 257,7 тыс. человек переедут в Ленинградскую область, — говорит Елизавета Гречухина.
Застройщики уже начали осваивать эти территории. В частности, в Лаголово ГК «А101» вместе с компанией «Самолет» реализует на площади 124 га жилой район (первая очередь строительства включает порядка 100 тыс. кв.м. недвижимости и будет сдана к 2025 году).
В районе «А101 Лаголово» на участке площадью 61 га возведут 476 тыс. кв. м жилья и 124 тыс. кв. м объектов разнообразной инфраструктуры. Под благоустройство выделено около 40% всех площадей – в частности, здесь разобьют «карманные» парки и променады. Здесь появится более 9,4 тыс. новых рабочих мест.
С акцентом на комплексность
Новые проекты в Ленобласти, как правило, реализуются в рамках КРТ. Яркий пример комплексного подхода к развитию территорий — Хайпарк ИТМО в городе-спутнике Южный (также проект называют «Технологической долиной»). Это научно-образовательный и инновационный центр мирового уровня с кампусом Университета ИТМО, который сейчас уже находится в процессе строительства. Неподалеку, в этой же локации, расположится кампус СПбГУ. Общая площадь застройки в Южном — 10 млн кв.м., из них 4 млн — жилье.
В Технологической долине появятся высокотехнологичные производства, в том числе фармацевтические предприятия, сборочные цеха, склады и логистические терминалы.
Как отмечает Елизавета Гречухина, прогнозируемая занятость на юге от Петербурга составит 135 тыс. рабочих мест в постиндустриальном секторе, а в промышленном - 73 тыс.
Коммерция
Разумеется, не отстает в новых районах Ленобласти и коммерческая и социальная инфраструктура. Так, по словам коммерческого директора ГК «А101» в Санкт-Петербурге Марии Орловой, развиваться инфраструктуре в районах новой застройки позволяет высокий платежеспособный спрос.
— В наших комплексах доля коммерции варьируется от 6 до 8%, — добавила она, — это почти все первые этажи, кроме внутренних дворов, где размещаются квартиры с патио. Основной интерес у инвесторов и арендаторов вызывают помещения около 60 кв. м со средним чеком 13–14 млн рублей, — говорит Орлова, добавляя, что именно проекты комплексного освоения территории позволяют закрывать все потребности жителей — еще при их проектировании сразу закладываются все функции, в том числе коммерческая недвижимость:
— Например, если в микрорайоне находится школа, то рядом формируется пул помещений с определенной нарезкой, а под него подбираются соответствующие арендаторы. Такой подход дает возможность предпринимателям получить места, которые находятся не на самых проходных торговых магистралях и, соответственно, дешевле, но при этом располагаются на пути их основной целевой аудитории.
Цены на жилье в Петербурге и области
За прошедший год — с августа по август — квартиры в Петербурге выросли в цене на 17%, тогда как в Ленобласти — на 10%. В настоящее время (на август) цена «квадрата» в спальных районах Петербурга составляет 245 тыс. рублей, тогда как по области – 144 тыс. рублей (данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»). Исходя из конъюнктуры рынка, высоких ставок и цен на стройматериалы, как отмечают аналитики ГК «А101», квартиры могут вырасти в цене ещё на 3—5%.
Реклама. ООО «А101» ИНН 7704810149, erid: F7NfYUJCUneP31F5xp9r
На «Красном Октябре» выбрали лучших в своей профессии
12.12.2024 13:06 РекламаЭкономика
12.12.2024 13:06 Реклама
Цена сливочного масла в Волгограде перевалила за тысячу рублей
12.12.2024 11:02Экономика
12.12.2024 11:02
«А есть ли конец?»: бензин на волгоградских АЗС подорожал на треть рубля
12.12.2024 08:40Экономика
12.12.2024 08:40
Банк Уралсиб вошел в топ-3 лучших кредитов наличными
11.12.2024 11:56 РекламаЭкономика
11.12.2024 11:56 Реклама
Банк Уралсиб продлил акцию «Путешествия с кешбэком»
10.12.2024 11:13 РекламаЭкономика
10.12.2024 11:13 Реклама
Новогодняя распродажа: в Волгограде объявили скидки на квартиры в новостройках
10.12.2024 10:10 РекламаЭкономика
10.12.2024 10:10 Реклама
Эксперты посчитали, сколько лет волгоградцам копить на первый взнос по ипотеке
09.12.2024 20:11Экономика
09.12.2024 20:11
Волгоградцы взяли три призовых места на областном конкурсе профмастерства
09.12.2024 14:44Экономика
09.12.2024 14:44
Названы лауреаты международной премии «Мы вместе» от бизнеса и промышленности
06.12.2024 16:00Экономика
06.12.2024 16:00
Искусственный интеллект будет решать большинство вопросов клиентов банков к 2026 году
05.12.2024 17:18Экономика
05.12.2024 17:18
Волгоградские «Магниты» и «Пятерочки» предостерегли от предновогоднего повышения цен
05.12.2024 15:17Экономика
05.12.2024 15:17
В 2025 году продажи розничных кредитов в России сократятся на треть
05.12.2024 14:01Экономика
05.12.2024 14:01
Эксперты спрогнозировали рост цен на белорусское сало на 20% в 2025 году
05.12.2024 10:02Экономика
05.12.2024 10:02
Цены на бензин на волгоградских АЗС побили новые рекорды
05.12.2024 08:27Экономика
05.12.2024 08:27
Как с цепи сорвались: в Волгограде цены на продукты прибавили за 7 дней до 5%
04.12.2024 19:54Экономика
04.12.2024 19:54