Круглые суммы от квадратных метров

Сдача жилья квартирантам явление вполне распространенное. Кто-то выгодно вложил деньги в недвижимость и купил квартиру, как говориться про запас, кто-то получил жилой дом или квартиру в наследство и пока свои дети подрастают, сдают свободную жилплощадь всем желающим. Более предприимчивые граждане приобрели не только дополнительные жилплощади, но и скупили целые этажи в офисных зданиях с нежилыми помещениями, полуподвальные и подвальные помещения. На такие свободные площади всегда есть спрос, и пустовать они никогда не будут. Ведь для некоторых граждан сдача в аренду жилья вообще является основным источником дохода.

Благо многие газеты пестрят объявлениями: «Арендую помещение под офис», «Сниму квартиру, порядок и своевременную оплату гарантирую». Но не всем везет с жильцами. Вы отдали ключи арендатору, а жилец взял, да и новый замок врезал и Вас самого не впускает. Может и соседей затопить, а расплачиваться продеться хозяевам. А то бывает ещё, что квартирант в течение нескольких месяцев не платит, а потом испаряется бесследно. Или наговорит астрономические суммы по телефону, позвонив «планете всей» и опять же исчезнет. Из приведенных примеров видно, что без официально заключенного договора, как арендатор, так и арендодатель абсолютно бесправны.

Избежать подобных случаев можно лишь, заключая официальные договоры аренды. Но в этом случае владельцы квартир будут «засвечены» и им придется за сдачу жилья внаём заплатить налоги, а менталитет законопослушного налогоплательщика не каждому близок.

Разумнее все-таки, во избежание перечисленных казусов, легализовать свои дополнительные доходы, заполнить декларацию и сдать ее по месту жительства в налоговую инспекцию. До 2 мая, последнего дня приема деклараций, времени осталось не так уж много. Да и сумма материальных потерь в 13% от своих дополнительных доходов, которую следует перечислить в бюджет, не так уж велика по сравнению с хозяйственно-финансовыми рисками, возникающими при нелегальной деятельности.

Арендодателям не следует забывать, что независимо от продолжительности сдачи квартиры (неделя, месяц, год), они автоматически становятся плательщиком налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов. Это положение узаконено в статье 208 Налогового кодекса РФ. Причем для налоговых органов никакого значения не имеет - приватизирована эта квартира или нет.

Есть определенные особенности для тех граждан, которые не приватизировали свои квартиры и не являются их собственниками, а проживают в них по договору социального найма. При заключении договора аренды жилья они обязаны зарегистрировать договор в ЖЭУ.

Как известно, Федеральная налоговая служба в 2007 году в рамках декларационной кампании уделяет особое внимание налогообложению от сдачи в аренду жилья и других помещений. Причем свои усилия налоговые органы объединяют с органами Росрегистрации и МВД.

В связи с этим, используя свои обширные полномочия, для осуществления контрольных мероприятий, налоговыми инспекциями Волгоградской области уже сформированы списки граждан имеющих в собственности как жилые, так и нежилые помещения, а также отдельные списки тех граждан, которые имею более 1 квартиры на основании информации поступившей от Управления Росрегистрации по Волгоградской области. В налоговых органах уже наработана практика привлечения к налогообложению, как граждан сдающих квартиры, так и тех, кто якобы снимает жилье «бесплатно». Ведь всем известно, что именно, и где бывает «бесплатным», и к каким последствиям это приводит. К ответственности будут привлекаться не только собственники недвижимости, но и ее арендаторы за получение в материальной форме доходов от неуплаты аренды.

Граждан, нежелающих рассекречивать свои доходы, УФНС России по Волгоградской области предупреждает, что непредставление налоговой декларации карается штрафом в размере 5 процентов от суммы налога, подлежащего уплате, за каждый полный или неполный месяц, прошедший со дня, установленного для ее представления. А за непредставление декларации в течение более чем 180 дней взыскивается штраф в размере 30 процентов от суммы налога, а также 10 процентов за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181-го дня просрочки.

Сумму налога, которая подлежит доплате в бюджет по декларации необходимо уплатить не позднее 15 июля. Причем до этого дня в поданную декларацию можно вносить изменения, не опасаясь никаких санкций. Но в том случае, если суммы налога, подлежащие доплате не внести в установленный срок, то за каждый день просрочки необходимо будет уплатить пеню, начисляемую из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России.