"Диамант" не дождался покупателей

Впервые в Волгограде из-за кризиса приостановлена работа торгового центра — Diamant Development Group закрыла свой торговый центр «Диамант на Комсомольской». В компании объясняют это снижением покупательского спроса и обещают в октябре вновь возобновить работу. Эксперты уверены, что причиной закрытия торгового центра стала его «непродуманная концепция» и высокие арендные ставки. Участники рынка не исключают, что судьбу ТЦ «На Комсомольской» могут повторить остальные центры «Диаманта» и другие «неформатные» проекты.

Торгово-деловой центр (ТДЦ) «Диамант на Комсомольской» временно прекратил свою работу. Как пояснила „Ъ“ гендиректор Diamant Development Group (входит в ГК «Диамант», управляет около 46% торговых площадей города) Татьяна Медведева, основной причиной закрытия ТДЦ стал сезонный низкий уровень посещаемости. По информации „Ъ“, загруженность центра арендаторами сократилась с 70% в ноябре прошлого года до 20% в мае. «Сами арендаторы обратились к нам с просьбой приостановить работу торгового центра, — отметила госпожа Медведева. — Из-за спада покупательского спроса, а также кризиса, торговля пока стала невыгодной. Мы согласились с арендаторами и временно приостановили работу центра». ТДЦ стал первым крупным торговым центром Волгограда, который пошел на этот шаг.

Управляющие ТДЦ намерены в октябре возобновить его работу. «Сейчас мы проводим реконцепцию центра. Он будет более молодежным, мы планируем открыть ночной клуб и расширить ассортимент предоставляемых услуг, — подчеркнула госпожа Медведева. — С октября к нам придут крупные арендаторы. Контракты подтвердили 18 прошлых арендаторов и 20 новых». Однако назвать эти компании собеседница отказалась.

По данным компании MACON Realty Group, сейчас в Волгограде продолжают свою работу еще 16 торговых центров, общая площадь которых составляет 494,6 тыс. кв. м, торговая площадь — 331,7 тыс. кв. м. Diamant Development Group занимает в этом объеме примерно 46%. В целом на 1 тыс. жителей областного центра приходится 326 кв. м торговых площадей — это один из самых низких показателей среди городов-миллионников. Однако, если до кризиса аналитики отмечали дефицит в городе торговых площадей и жесткую борьбу арендаторов за места в торговых центрах, то сейчас, по словам директора консалтинговой компании «Realty Group» Александра Сафонова, уже арендаторы «диктуют условия» владельцам ТРК. Так как товарооборот в торговых центрах упал на 40-50% (по сравнению с аналогичным периодом 2008 года), арендные ставки снизились на 20-40% и составили в среднем порядка ?40 за 1 кв. м в месяц, отметил собеседник.

«В условиях кризиса выживают только сильнейшие, — отметила гендиректор ООО «Ворошиловский торговый центр» (управляет одноименным ТЦ) Евгения Полозенко. — В итоге останутся ТРК, которые уже много лет на рынке и с наиболее подходящей для города концепцией». По прогнозу коммерческого директора ТРК «Парк Хаус» Максима Семергея, вслед за ТДЦ на Комсомольской будут «слабеть» и другие «неформатные» проекты. «До недавнего времени «Диамант» держал арендные ставки, неадекватные уровням продаж, поэтому центр и растерял арендаторов», — предположил собеседник. Госпожа Полозенко также добавила, что многие торговые центры из-за кризиса сейчас взимают плату арендаторов в виде процента с оборота (около 12-20%), но на это идут не все ТЦ. «Кризис станет своеобразным фильтром, который позволит остаться на рынке только игрокам, избравшим верную стратегию, — считает руководитель департамента потребрынка администрации Волгограда Дмитрий Семененко. — Реализация крупных дорогостоящих проектов приостановлена, наиболее актуальны сейчас недорогие магазины так называемой «пошаговой доступности».

 

Газета «Коммерсант»