В 2011 году администрация Волгоградской области намерена поддержать жилищное кредитование

Сегодня администрация Волгоградской области подписала два соглашения, связанных с жилищным кредитованием, сообщает корреспондент ИА «Высота 102». Первая договоренность с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) и НО «Волгоградский фонд жилья и ипотеки» направлена на стимулирование кредитования и строительства жилья эконом-класса. Волгоградская область стала 34-м регионом, с которым АИЖК заключило аналогичные соглашения. В других субъектах России эта программа («Стимул»)  действует уже около года. Суть заключенного соглашения заключается в том, что АИЖК будет предоставлять банкам, кредитующим строительство доступного жилья в регионе, целевые займы по ставке 8% годовых. Отметим, еще летом текущего года ставка была равна 11%. При этом банку предоставляется  свобода выбора: заключив соглашение с Агентством, он может кредитовать строительство из собственных ресурсов, оставляя за собой право воспользоваться займом АИЖК в любой момент в течение двух лет. Кроме того, АИЖК принимает на себя обязательства рефинансировать ипотечные кредиты граждан после завершения строительства, тем самым фиксируя кредитную ставку  в проектах, реализуемых по программе «Стимул» - не выше 11% после оформления прав собственности.
Волгоградский фонд жилья и ипотеки выполняет в этом процессе функции контроля за ходом строительства и гаранта выкупа нереализованных жилых помещений. Эта мера, считают инициаторы программы, позволит застройщику продать всю возведенную недвижимость, за счет чего полностью погасить кредит перед банком. В таких случаях, выкупленное жилье может быть использовано для выполнения социальных программ и формирования маневренного фонда.
Справится ли областной фонд жилья и ипотеки с возложенной на него обязанностью – вопрос не праздный. Напомним, в марте 2010 года прокуратура Волгоградской области выявила серьезные нарушения в деятельности учреждения.  Как показала проверка, Фондом не принималось должных мер к взысканию задолженности по ранее выданным займам. В результате оставшаяся задолженность в сумме 1384,4 тысячи рублей оказалась нереальной к взысканию в связи с истечением срока исковой давности.
Второе соглашение власти региона заключили с АИЖК, АРИЖК («Агентство по  реструктуризации ипотечных жилищных кредитов»)  и Волгоградским фондом жилья и ипотеки. Оно касается формирования единой инфраструктуры ипотечного рынка, соблюдающей баланс прав кредитора и заемщика. В рамках этого механизма кредитор должен быть максимально лоялен к дольщику, то есть применять все возможные инструменты реструктуризации долга и только в крайнем случае обращаться в суд за взысканием залогового имущества.