В Волгоградской области бизнесмены через суд снижают кадастровую стоимость земли

В Волгоградской области арбитражная практика по оспариванию результатов кадастровой оценки земли продолжает приносить победу  предпринимателям, не согласившихся с подходом к этому вопросу сотрудниками филиала  кадастровой палаты. Как сообщает ИА «Высота 102» со ссылкой на пресс-службу арбитражного суда, Двенадцатый апелляционный суд оставил в силе решение арбитражного суда Волгоградской области, который признал кадастровую оценку земли, арендуемой  в Волгограде ООО «Пласттрубмонтаж», завышенной. Так, по результатам государственной кадастровой оценки земли,  согласно постановлению губернатора Волгоградской области от 20 ноября 2012 года,  кадастровая стоимость участка площадью 8217 кв. м.  для фирмы выросла до 7,1 миллиона рублей. Однако бизнесмены не согласились с таким подходом специалистов по кадастру и наняли независимого оценщика для получения заключения о рыночной стоимости земельного участка. Согласно этой оценки стоимость такого участка составила всего 4,2 миллиона рублей. Арбитражный суд Волгоградской области, а позднее и Двенадцатый апелляционный суд признали законной оценку независимых экспертов. Таким образом, для предпринимателей кадастровая стоимость земли снизилась почти в 2 раза. 

Напомним, новые подходы к кадастровой оценке земли после вступления в силу с 1 января 2014 года  постановления бывшего губернатора вызвали волну возмущения в бизнес-кругах Волгоградской области. Так, по результатам кадастровой оценки земель населенных пунктов в некоторых случаях кадастровая стоимость земельных участков выросла до 20 раз, что, соответственно, привело к резкому скачку арендной платы с 1 января 2014 года. В частности, КСП Волгоградской области отмечало увеличение  количество исков в суд со стороны предпринимателей, требующих пересмотра стоимости земли под объектами бизнеса. Так, только в 1 квартале 2014 года было подано около 700 подобных исков.  

В целях улучшения предпринимательского климата в регионе и устранения возможных потерь бюджета от пересмотра судами кадастровой стоимости земельных участков в сторону уменьшения КСП рекомендовала руководству региона  два пути решения этой проблемы. Первый заключался   в установлении предельных ограничений при расчете арендной платы за землю с учетом новой кадастровой оценки, и закреплении  их нормативными правовыми актами субъекта и органов местного самоуправления региона. Второй  – в  отмене действующего с декабря 2012 года постановления «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области». Однако ни один из этих вариантов пока так и не  реализован.