Инвестиции в квадратные метры: главные тренды 2026 года и экспертное мнение

В период экономической нестабильности люди ищут надежные инструменты для сохранения капитала. Золото подвержено колебаниям, валюта зависит от политики, фондовый рынок требует глубоких знаний. Один из активов, который десятилетиями демонстрирует устойчивость, – недвижимость.

Однако и здесь перед покупателем встает вопрос: выбрать доступную «вторичку» или вложиться в перспективный жилой комплекс, который со временем превратится в полноценный современный микрорайон?

Портал «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ) провел анализ жилья комфорт-класса в трех городах Поволжья — Казани, Воронеже и Волгограде, где сегодня реализуются крупные проекты комплексной застройки. Все они входят в число лидеров своего сегмента по потребительским характеристикам. Мы изучили проекты и поговорили с экспертами о том, когда лучше покупать недвижимость и на какие факторы обращать внимание.

В столице Татарстана одним из лидеров рынка комфорт-класса (по данным ЕРЗ) является ЖК «Лето» от компании «Унистрой». Девелопер сделал ставку на инфраструктуру полного цикла: в проекте предусмотрены площадки под строительство школ и детских садов, первые этажи адаптированы под коммерческие помещения. Аптеки, супермаркеты, фитнес-центры и кафе будут расположены непосредственно на территории комплекса. Прогулочный бульвар и набережная с амфитеатром формируют полноценную городскую среду, где повседневные задачи можно решать без автомобиля.

В Самаре иной подход реализован в проекте «Салют». Здесь акцент сделан на камерность и внутренний комфорт. Десятиэтажный комплекс планируется завершить во втором квартале 2026 года. Предусмотрена безбарьерная среда, на этажах — кладовые помещения для хранения сезонных вещей. Дворовое пространство организовано по принципу «без машин»: только зоны отдыха, детские площадки и озеленение.

Объединил в себе сильные стороны комплексного подхода и городской камерности жилой комплекс «Центропарк» в Волгограде. Федеральный застройщик «Железно» реализует проект в Советском районе — географическом центре города, который сегодня рассматривается как одна из перспективных точек роста. Именно к нему сейчас прикованы взгляды дальновидных покупателей, ведь всего через несколько лет здесь начнется строительство новых транспортных развязок и моста на остров Сарпинский.

Современное жилье средней этажности «Центропарка» органично разместится в микрорайоне Тулака на участке в 20 га. Компания уже продлевает улицу Туркменскую и строит новый участок Слесарной, что существенно повысит транспортную доступность территории. Вместе с жилым комплексом здесь появятся социальные объекты, коммерческие площади и «зеленое сердце» - парк на 40 тыс кв м. Формирование нового жилого кластера создаст устойчивый спрос на товары и услуги, что традиционно способствует развитию малого бизнеса и повышению инвестиционной привлекательности территории.

— Если рассматривать покупку квартиры как инвестицию, то сравнивать просто «квадратные метры» бессмысленно. Важно учитывать десятки факторов: транспортную доступность, наличие социальной инфраструктуры, сервисов, зон отдыха, безопасность и экологию района, — комментирует доктор экономических наук, профессор Игорь Бельских. — Сегодня ключевую роль играет именно среда, а не отдельно стоящий дом со стандартными решениями. Жилье приобретается на долгий срок, поэтому важно оценивать перспективы развития территории. Практика показывает: чем раньше приобретается квартира в строящемся проекте комплексного освоения, тем выше потенциал роста ее стоимости.

Схожей позиции придерживается и риелтор Алёна Гаврилова:

— Сегодня недвижимость — это прежде всего инструмент сохранения и перспективного приумножения капитала. На моей практике максимальную из возможных доходностей в этой нише дают проекты именно комплексного развития территорий, где застройщик формирует среду, инфраструктуру и устойчивый спрос. Именно поэтому при выборе объекта важно смотреть не только на метры, а на землю, концепцию проекта и стратегию развития локации.

___________________________________________________________________________________

Рынок недвижимости в 2026 году окончательно перешел от модели «продажи квадратных метров» к модели «продажи образа жизни». Как показал анализ проектов в Казани, Воронеже и Волгограде, главным критерием инвестиционной привлекательности становится не отдельно взятое жилье, а качество городской среды и синергия инфраструктуры. Эксперты едины во мнении: максимальный потенциал роста стоимости сегодня заложен в проектах комплексного освоения территорий. Успех инвестора зависит от того, насколько рано он сможет оценить перспективы развития локации и выбрать девелопера, который не просто строит стены, а создает полноценную экосистему для жизни. 

Реклама. ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖЕЛЕЗНО ВОЛГОГРАД", ИНН 4345533215 Проектная декларация размещена на сайте Наш.дом.рф.