Волгоград выбил для застройщиков новые льготы

Газета «Коммерсант-Нижняя Волга», 22.01.2016 года, в сокращении.

Комитет по строительству администрации Волгоградской области внес в областную думу законопроект, вносящий поправки в региональный закон от 30 июня 2015 г. № 85‑ОД «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов». Суть проекта в уточнении оснований для льготного предоставления земельных участков застройщикам — в документе предлагается предоставлять землю всем инвесторам, которые готовы вложить больше 100 млн рублей в реконструкцию, создание инженерных сетей, благоустройство или объекты культуры, отдыха, физкультуры, здравоохранения и рекреации. В пояснительной записке к законопроекту отмечено, что инициатива исходила от администрации Волгограда, в мэрии есть два «готовых» инвестора, предложения которых чиновники сочли выгодными для города, но по действующим критериям в число льготных получателей земли они не попадают.

Вчера на заседании комитета по экономической политике областной думы руководитель департамента экономического развития горадминистрации Евгений Усков рассказал о предлагаемых социально-значимых вложениях предполагаемых инвесторов. Речь идет о двух зонах застройки: в Советском и Дзержинском районах Волгограда. В первом случае речь идет о земельном участке в 46 гектаров, получив который застройщик обещает взять на себя расходы в 116 млн рублей по реконструкции стадиона «Нефтяник», а также его содержанию вместе с детско-юношеской спортивной школой в течение пяти лет. Чиновник отметил, что выгода от этого проекта, в том числе, и в строительстве инженерной инфраструктуры, которой участок сейчас обеспечен недостаточно, а значит, по словам господина Ускова, неинтересен инвесторам для продажи на аукционе. Застройщик планирует возвести там 75 тыс кв. метров жилья. Второй проект, как пояснил представитель мэрии, предполагает благоустройство «крайне запущенной сейчас» парковой зоны с прудом (на самом деле болотом) в районе жилого комплекса «Бейкер-стрит» в Дзержинском районе Волгограда. Благоустроить потенциальный инвестор обещает 10 га, из них на площади в 3,5 га будет возведено жилье — чуть больше 40 тыс. квадратных метров. На социальную составляющую уйдет около 100 млн рублей.

Руководитель областного комитета по управлению госимуществом Наталья Жукова отметила: «Выгоду, которую в будущем смогут получать застройщики, сейчас можно долго обсуждать. Но главным критерием для нас должна оставаться оценка развития территории за счет инвестора».

Член Общественной палаты Волгоградской области, почетный строитель России Андрей Куприков считает логику проекта верной, но отмечает, что для инвестора «вряд ли что-то меняется принципиально». «В чем разница купить земельный участок на торгах или потратить соизмеримую сумму на социальную инфраструктуру. Вдобавок, понятно, что затраты уйдут в себестоимость в конце концов лягут на конечного потребителя, — считает господин Куприков, — если предложенная схема в регионе все же заработает, то очень важно, чтобы расходование обозначенной суммы осуществлялось не застройщиком, а муниципалитетом. Именно город должен определять — что и на какой территории должно появиться в плане социальной инфраструктуры».

Отметим, что в проекте прописано, что перечень конкретных социально значимых инвестиций будет утверждать или муниципалитет, или уполномоченный орган областной власти. Возможно, этот вопрос станет одним из самых принципиальных в парламентском обсуждении законопроекта. Ожидается, что 28 января он будет рассмотрен на пленарном заседании облдумы.

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2897447