Суд встал на защиту покупателя, который столкнулся с неправомерными действиями продавца, пытавшегося незаконно присвоить землю под проданным домом.
Согласно материалам дела, 13 июня 2023 года Сергей П. продал Ольге Б. часть жилого дома в хуторе Рубежном. После завершения сделки покупатель официально зарегистрировала своё право собственности на дом в ЕГРН. Однако в договор купли-продажи земля под зданием не была включена, что стало причиной дальнейших проблем.
Спустя три месяца, в сентябре 2023 года, продавец оформил землю под домом на своё имя, ссылаясь на выписку из похозяйственной книги. Несмотря на наличие договора купли-продажи, Сергей П. отказался вернуть землю покупателю. В ответ на это Ольга Б. обратилась в суд, чтобы защитить свои права.
Суд напомнил, что в соответствии с земельным законодательством судьба здания и земельного участка под ним неразрывно связаны. При покупке недвижимости новый владелец автоматически получает право на землю, даже если соответствующая отметка в ЕГРН ещё не внесена. Отсутствие зарегистрированных прав на землю не даёт бывшему собственнику возможности распоряжаться ею.
Установлено, что после продажи части дома Сергей П. полностью утратил права на неё. Следовательно, его действия по оформлению земли на себя были незаконными.
Опираясь на нормы Гражданского кодекса РФ и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд квалифицировал действия продавца как злоупотребление правом. Мужчина, зная о заключённом договоре купли-продажи и пользуясь отсутствием зарегистрированных прав на землю, намеренно зарегистрировал её на себя. Такая регистрация, основанная на выписке из похозяйственной книги, была признана недобросовестной.
Фроловский городской суд Волгоградской области удовлетворил иск Ольги Б., признав за ней право собственности на земельный участок под проданным домом. Регистрация права собственности на этот участок за Сергеем П. в ЕГРН была отменена. Кроме того, суд взыскал с ответчика судебные расходы в размере 32 000 рублей, понесённые Ольгой Б. для восстановления своих прав.
Решение суда пока не вступило в законную силу.
В Волгограде на фоне температурных качелей жители города разделились на два лагеря. Одни бьют тревогу из-за отсутствия в квартирах тепла, другие заваливают коммунальщиков жалобами на перетоп.
По данным «Концессии теплоснабжения»,...
Суд встал на защиту покупателя, который столкнулся с неправомерными действиями продавца, пытавшегося незаконно присвоить землю под проданным домом.Согласно материалам дела, 13 июня 2023 года Сергей П. продал Ольге Б. часть...
Минобороны РФ обнародовало актуальную сводку по уничтоженным беспилотникам за ночь. Сообщается, что силы ПВО ликвидировали 166 дронов. Волгоградская область в сводке не значится.БПЛА самолётного типа сбиты в Московском регионе, Республике...
С 12 октября в Волгограда в городских котельных начался поэтапный запуск оборудования. Как сообщают «Концессии теплоснабжения», тепло должно запускаться плавно. В обязанности управляющих компаний входит необходимость проследить, чтобы теплоноситель равномерно распределялся...
Для футбольных болельщиков в Волгограде 16 октября организуют дополнительные рейсы электричек:№ 6339 по маршруту Краснооктябрьская – Шпалопропитка будет отправляться со станции Краснооктябрьская в 21:33, останавливаться на остановочном пункте Мамаев Курган...
Волгоградстат проводит еженедельный мониторинг цен на ряд социально-значимых товаров и услуг. По данным мониторинга с 6 по 12 октября ряд товаров прибавили в стоимости, в то время, как другие позиции...
Угроза беспилотной опасности миновала Волгоградскую область. Тревога действовала с 2:09 до 6:30.В настоящее время в воздушном пространстве региона опасности нет. Отметим, поздним вечером 14 октября в Волгограде сработали сирены, предупреждающие о...
Октябрь балует волгоградцев почти летней погодой без осадков. В дневные часы местами столбик термометра чаще всего показывает выше +20. Согласно прогнозам Волгоградского ЦГМС, в ближайшие дни тепло не покинет регион. Но...
Два с половиной года родные Александра Антонова ждали возвращения его останков домой, на малую родину. Сегодня, 15 октября, в Еланском районе Волгоградской области простятся со своим земляком, который пал смертью...
В ночь на 15 октября аэропорт Волгограда временно прекращал работу. В регионе была объявлена ракетная опасность и в целях обеспечения безопасности полётов воздушные суда авиагавань не принимала и не отправляла....
Поздним вечером 14 октября в Волгограде сработали сирены, предупреждающие о ракетной опасности. РСЧС Волгоградской области проинформировала население в 22:28 об угрозе ракетного удара. В 23:53 угроза миновала, был объявлен отбой...
В Волгограде 14 октябрят воздушная гавань прекратила работу по приему и выпуску
воздушных судов. Ограничение введено по приказу Росавиации в связи с объявлением ракетной опасности в регионе.
Режим ракетной...
В Волгоградской области в 22:28 14 октября объявлена ракетная опасность. Соответствующая информация распространяется в официальных каналах экстренных служб. Об угрозе ракетного удара население оповестили сирены.
Жителям...
В Ворошиловском районе Волгограда началась подготовка к восстановлению арт-объектов в сквере Александры Пахмутовой.
Как пояснили в пресс-службе мэрии, планируется привести в порядок внешний вид стендов и тематической конструкции «Граммофон».
Сейчас...
14 октября МЧС России опубликовало экстренное предупреждение о надвигающемся шторме. В ближайшие часы в регионе ожидается резкое ухудшение погодных условий. Волгоградцев и гостей региона несколько часов будут испытывать на прочность...