Готовый арендный бизнес (ГАБ) позволяет инвестору выстроить индивидуальную систему получения пассивного дохода. Расскажем о тенденциях инвестирования 2024 года в ГАБ.
Падение спроса на жилую недвижимость
Удорожание стоимости строительства привело к повышению цен на рынке новостроек, уже «подтянулся»и вторичный рынок. Инвесторы, которые приобретали квартиры с целью сдачи в аренду, активнее переключаются на другие виды инвестиций в готовый арендный бизнес.
Даже в благополучные времена доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду была не слишком привлекательной — на уровне 5-6%. В 2024 г. этот показатель может быть еще ниже из-за высоких цен на покупку жилой недвижимости.
Падение интереса к складской недвижимости
Инвестиции в складскую недвижимость имеют ряд плюсов. Например, складские объекты просты в обслуживании, а договоры с арендаторами, как правило, долгосрочные.
Однако пожар, произошедший в начале 2024 г. на складе Wildberries в Шушарах, показал, какие риски несет в себе складская недвижимость. Помещение площадью 70 тыс. кв. метров выгорело полностью.Эксперты связывают масштаб трагедии, прежде всего, со спецификой продукции, находящейся на складе: упаковка товаров легковоспламеняющаяся, поэтому огонь молниеносно распространился по складу.
Оценив риски, инвесторы все чаще отказываются вкладываться в объекты складской недвижимости.
Повышение интереса к торговой недвижимости
В кризисные времена торговая недвижимость всегда становится защитным активом для инвесторов. Дело в том, что договоры с арендаторами, как правило, имеют привязку к розничному товарообороту (РТО). Повышение цен на товары увеличивает показатели РТО магазинов. Следовательно, поднимаются арендные платежи, а вместе с ними доходы инвесторов. Другими словами, чем больше денег зарабатывает магазин, тем выше арендные платежи.
Некоторые инвесторы отдают предпочтение объектам формата стрит-ритейл. Действительно, товары первой необходимости всегда будут востребованы, продуктовые сетевые магазины экономически наиболее устойчивы в кризис.
Инвестиции в зарубежную недвижимость
В 2022-23 гг. был всплеск интереса к зарубежной недвижимости, и можно предположить, что в дальнейшем увлечение этим типом инвестиций сохранится.
Основная сложность заключается в выборе качественного объекта. Эксперты советуют присмотреться к островной недвижимости, которая всегда будет расти в цене за счет ограниченности предложения. Одно из самых популярных направлений — Бали. Индонезия является крупнейшей экономикой в Юго-Восточной Азии с низким показателем годовой инфляции. К проектам на Бали как минимум стоит присмотреться.
Халяльные инвестиции
Это финансовые инструменты, не противоречащие принципам ислама. В халяльных инвестициях самое важное, чтобы принципы ведения финансовой и экономической деятельности компаний, активы которых входят в инвестиционный портфель, соответствовали нормам шариата, а также обладали достаточной ликвидностью и потенциалом роста.
Бизнес, чтобы быть включенным в халяльные инвестиции, должен удовлетворять многим критериям, а вот с недвижимостью проще, поэтому готовый арендный бизнес — идеальный вариант для всех, кто собирает халяльный портфель.
Коллективные инвестиции
Чтобы зайти в готовый арендный бизнес напрямую, нужен крупный капитал. Однако с помощью формы ЗПИФ в 2024 г. в ГАБ может вложиться любой инвестор.
ЗПИФ — это закрытый паевой инвестиционный фонд, по сути —оболочка для разного рода активов. Если речь о ГАБ, то в фонд заводится объект, представляющий интерес с точки зрения арендного потока. Это может быть и торговая недвижимость, о которой мы говорили выше. Например, компания AKTIVO специализируется на покупке торговых объектов — сетевых супермаркетов формата стрит-ритейл, торговых центров.
Важно отметить: интересы пайщиков ЗПИФов защищены законом от 29.11.2001 N 156-ФЗ. Объект, который заводится в фонд, не принадлежит сторонней компании. При передаче в состав активов фонда недвижимого имущества выдается свидетельство о государственной регистрации права, при этом в разделе «вид права» указывается «общая долевая собственность», а «субъектами права» выступают пайщики.
Вывод
Получать пассивный доход от готового арендного бизнеса можно и без многомиллионных вложений с помощью коллективных инвестиций. ЗПИФ недвижимости — многолетний тренд, который не сдает позиций в сфере ГАБ.
Реклама ООО «Активо», ИНН 7709452909
Депутаты Госдумы предложат регионам определиться с моделью работы местных администраций. Как сообщает ИА «Высота 102», спикер нижней палаты Вячеслав Володин поручил подготовить ко второму чтению законопроекта об общих принципах организации...
В городе Николаевске Волгоградской области началась подготовка к реконструкции коммунальных сетей. Как сообщает ИА «Высота 102», работы охватят трубопроводы холодного водоснабжения, а также тепловые сети. Соответствующие контракты были накануне размещены...
В Волгоградской области на фоне похолодания прогнозируется усиление ветра. Как сообщает ИА «Высота 102», Гидрометцентр уточнил прогноз на ближайшие 48 часов. Согласно обновлённым данным, в течение ближайших дней ветер будет...
В Волгограде завершился отбор подрядной компании, которая проведет ремонт в трех служебных квартирах депутатов Волгоградской областной думы. Вопреки ожиданиям депутатов, обновление квадратных метров будет стоить по-скромному – всего 964 тысячи и...
В городе Камышине Волгоградской области в пользу заявительницы взысканы деньги с жителя Республики Татарстан за мошенничество при благоустройстве могил. Как сообщает V102.RU со ссылкой на объединенную пресс-службу судов региона, осужденному...
В Волгограде 25 января на один день снова вступит в силу запрет на продажу алкоголя. Ограничения вводятся в связи с празднованием Дня студента.
Продавать алкогольные напитки будет запрещено в субботний...
Артисты волгоградского ВГИИК Юрий и Наталья Щербаковы награждены ведомственной медалью Министерства обороны РФ «Участнику специальной военной операции». Об этом сообщили на официальной странице института в ВКонтакте, передает V102.RU.
Сообщается, что...
Жители станицы Нехаевская Волгоградской области возмущены состоянием пищеблока центральной районной больницы. Читатель ИА «Высота 102» Виктор Дегтярев снял на видео состояние здания, расположенного на территории центральной районной больницы.
...
В городе Волжском Волгоградской области задержали двоих местных жителей, которые планировали поживиться на продаже краденного автомобиля и металлолома. Сотрудникам Госавтоинспекции удалось вычислить и схватить злоумышленников по горячим следам.
...
В отдельных районах Волгоградской области в ночь на 21 января столбики термометров при ясной погоде могут опуститься до -12 градусов. Согласно краткосрочному прогнозу ЦГМС, существенных осадков в ближайшие три дня...
Правительство РФ добавило в перечень жизненно важных препаратов 18 лекарств, применяемых для лечения пациентов с онкологическими, хроническими, аутоиммунными, сердечно-сосудистыми и инфекционными заболеваниями. Как сообщает V102.RU со ссылкой на документ, также...
В России крупнейшие производители детского питания поднимут цены на товары с февраля 2025 года. Как сообщает V102.RU со ссылкой на издание «Фонтанка», прогнозируется увеличение цен на весь ассортимент.
По данным...
В Волгоградской области с 1 января 2025 года на выплаты в размере 100 тысяч рублей могут претендовать студентки очной формы обучения, вставшие на учет по беременности. Согласно нормативным документам, главными...
В Волгоградской области взят под стражу 46-летний Дмитрий Щупак, подозреваемый в избиении собственной матери. Как сообщает ИА «Высота 102», всё произошло в Дубовке 17 декабря 2024 года. Изрядно выпивший сын...
В Волгограде на склоне верхней террасы набережной дополнительно высадили более 400 деревьев. Как рассказали ИА «Высота 102» в администрации города, подрядчик воспользовался благоприятными погодными условиями. Крупномеры появились на участке между...
