Готовый арендный бизнес (ГАБ) позволяет инвестору выстроить индивидуальную систему получения пассивного дохода. Расскажем о тенденциях инвестирования 2024 года в ГАБ.
Падение спроса на жилую недвижимость
Удорожание стоимости строительства привело к повышению цен на рынке новостроек, уже «подтянулся»и вторичный рынок. Инвесторы, которые приобретали квартиры с целью сдачи в аренду, активнее переключаются на другие виды инвестиций в готовый арендный бизнес.
Даже в благополучные времена доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду была не слишком привлекательной — на уровне 5-6%. В 2024 г. этот показатель может быть еще ниже из-за высоких цен на покупку жилой недвижимости.
Падение интереса к складской недвижимости
Инвестиции в складскую недвижимость имеют ряд плюсов. Например, складские объекты просты в обслуживании, а договоры с арендаторами, как правило, долгосрочные.
Однако пожар, произошедший в начале 2024 г. на складе Wildberries в Шушарах, показал, какие риски несет в себе складская недвижимость. Помещение площадью 70 тыс. кв. метров выгорело полностью.Эксперты связывают масштаб трагедии, прежде всего, со спецификой продукции, находящейся на складе: упаковка товаров легковоспламеняющаяся, поэтому огонь молниеносно распространился по складу.
Оценив риски, инвесторы все чаще отказываются вкладываться в объекты складской недвижимости.
Повышение интереса к торговой недвижимости
В кризисные времена торговая недвижимость всегда становится защитным активом для инвесторов. Дело в том, что договоры с арендаторами, как правило, имеют привязку к розничному товарообороту (РТО). Повышение цен на товары увеличивает показатели РТО магазинов. Следовательно, поднимаются арендные платежи, а вместе с ними доходы инвесторов. Другими словами, чем больше денег зарабатывает магазин, тем выше арендные платежи.
Некоторые инвесторы отдают предпочтение объектам формата стрит-ритейл. Действительно, товары первой необходимости всегда будут востребованы, продуктовые сетевые магазины экономически наиболее устойчивы в кризис.
Инвестиции в зарубежную недвижимость
В 2022-23 гг. был всплеск интереса к зарубежной недвижимости, и можно предположить, что в дальнейшем увлечение этим типом инвестиций сохранится.
Основная сложность заключается в выборе качественного объекта. Эксперты советуют присмотреться к островной недвижимости, которая всегда будет расти в цене за счет ограниченности предложения. Одно из самых популярных направлений — Бали. Индонезия является крупнейшей экономикой в Юго-Восточной Азии с низким показателем годовой инфляции. К проектам на Бали как минимум стоит присмотреться.
Халяльные инвестиции
Это финансовые инструменты, не противоречащие принципам ислама. В халяльных инвестициях самое важное, чтобы принципы ведения финансовой и экономической деятельности компаний, активы которых входят в инвестиционный портфель, соответствовали нормам шариата, а также обладали достаточной ликвидностью и потенциалом роста.
Бизнес, чтобы быть включенным в халяльные инвестиции, должен удовлетворять многим критериям, а вот с недвижимостью проще, поэтому готовый арендный бизнес — идеальный вариант для всех, кто собирает халяльный портфель.
Коллективные инвестиции
Чтобы зайти в готовый арендный бизнес напрямую, нужен крупный капитал. Однако с помощью формы ЗПИФ в 2024 г. в ГАБ может вложиться любой инвестор.
ЗПИФ — это закрытый паевой инвестиционный фонд, по сути —оболочка для разного рода активов. Если речь о ГАБ, то в фонд заводится объект, представляющий интерес с точки зрения арендного потока. Это может быть и торговая недвижимость, о которой мы говорили выше. Например, компания AKTIVO специализируется на покупке торговых объектов — сетевых супермаркетов формата стрит-ритейл, торговых центров.
Важно отметить: интересы пайщиков ЗПИФов защищены законом от 29.11.2001 N 156-ФЗ. Объект, который заводится в фонд, не принадлежит сторонней компании. При передаче в состав активов фонда недвижимого имущества выдается свидетельство о государственной регистрации права, при этом в разделе «вид права» указывается «общая долевая собственность», а «субъектами права» выступают пайщики.
Вывод
Получать пассивный доход от готового арендного бизнеса можно и без многомиллионных вложений с помощью коллективных инвестиций. ЗПИФ недвижимости — многолетний тренд, который не сдает позиций в сфере ГАБ.
Реклама ООО «Активо», ИНН 7709452909
Двойная порция ужина или калорийный десерт нередко становятся вознаграждением за тяжёлый день. Заедая переживания и тревожные мысли, многие приходят в себя уже над пустой тарелкой. Как не превратить еду в...
Спрос волгоградцев на услуги различных мастеров красоты с каждым годом продолжает расти. Одной из самых популярных остается услуга маникюра. Но, к сожалению, у мастеров этой отрасли не так много технических...
Переезд в другую страну - всегда стресс и вызов, особенно если речь идет о переезде на постоянное место жительства. Чтобы чувствовать себя уверенно и защищенно на новом месте, нужно как...
Зимой нередко кажется, что у наших внутренних «батареек» кончается заряд. Усталость от груза теплой одежды, уличной серости и «вечной мерзлоты» накладывается на рутинные проблемы и лишает всяких сил. Прилива бодрости...
В спорах о ЕГЭ сломано немало копий. Если несколько лет назад школьников и их родителей убеждали в том, что экзамен прошел проверку временем и органично вписался в современную систему, то...
После трагедии в Брянской школе, где восьмиклассница устроила стрельбу из отцовского ружья, а после покончила с собой, в Госдуме «дозрел» законопроект об ответственности за буллинг. Агрессоров, которые перешли от безобидных...
В эти выходные в Даниловском районе устроят облаву на волков, показавшихся в станицах и встретившихся лицом к лицу с человеком. Почему хищники потянулись в населённые пункты? Сколько волков насчитали в...
На этой неделе Владимир Путин подписал закон о запрете мобильных телефонов на уроках. Спасут ли эти ограничения от детской игромании и пробудят ли жажду знаний? Не приведут ли к «ломке»...
Тема переезда на постоянное местожительства за рубеж стабильно вызывает интерес у читателей. На что ориентироваться при выборе страны, какие шаги надо предпринимать для реализации своей цели и как организовать свою...
Чем холоднее становится на улице, тем чаще волгоградцы вспоминают про баню. И если опытные парильщики точно знают свой максимум, то новички могут не рассчитать своих сил в парной. Кому не...
Кто из нас хотя бы раз не иронизировал над несбывшимися прогнозами погоды? Кажется, что с развитием технологий их точность должна приблизиться к 100%. И все же порой предположения синоптиков не...
На уходящей неделе спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко попросила чиновников заменять в выступлениях иностранные слова на их русские эквиваленты. Принесёт ли это предложение ожидаемый эффект? Защитят ли официальные запреты от...
Волгоградец раскрыл историю метеорита «Сарепта», который почти два века назад обнаружили на территории нынешнего Светлоярского района. Поиски его фрагментов оказались настолько захватывающими, что стали основой настоящего научного детектива, сообщает ИА...
Каждый день в Волгограде случаются десятки происшествий. Человек неожиданно упал на остановке из-за сердечного приступа, попал в ДТП или просто подавился куском съеденной на ходу булки и едва не задохнулся...
Осенью в Волгограде традиционно растёт спрос на раков. Кто-то пытается найти их в водоемах, а кто-то — поймать в магазинах. Правда, «кусающиеся» цены на речной деликатес заставляют задуматься — а...
