В Волгограде власти не могут избавиться от скандального "Дома творчества"

Скандальный "Дом творчества" на улице Новороссийской в Волгограде, который по факту является обычным торговым павильоном, построен и введен в эксплуатацию законно и никаких оснований для сноса этого строения нет. К такому выводу пришел арбитражный суд Волгоградской области, рассмотрев иск администрации Центрального района о сносе самовольной постройки на улице Новороссийской, 65 и прекращении права собственности. Ответчиками по делу выступили индивидуальный предприниматель Виктор Гаврилин - бывший собственник скандального "Дома творчества", а также новый владелец одноэтажного здания - ООО "КардиоФарм". Власти требовали признать спорный объект недвижимости самовольной постройкой на основании того, что оно используется с нарушением назначения земельного участка. Так, согласно отчету комиссии по вопросам самовольного строительства на территории Центрального района Волгограда, 29 декабря 2016 года была проведена проверка использования земельных участков на территории района. Установлено, что в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации "Дома творчества" по улице Новороссийской, возведено одноэтажное капитальное здание, которое эксплуатируется для размещения магазинов, торгующих колбасной продукцией и бытовой химией, а также аптеки. Указанные обстоятельства, по мнению администрации района, свидетельствуют о наличии оснований для сноса спорного объекта недвижимости в качестве самовольной постройки.

Как выяснилось, история зарождения мифического "Дома творчества" в центре Волгограда, ради строительства которого были вырублены многолетние каштаны, началась 2 декабря 2013 года. Именно в этот день министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области издало распоряжение № 2622-р о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 34:34:040022:8 площадью 373 кв.м. Гаврилину В.П. в аренду на три года для строительства объекта "Дом творчества по ул. Новороссийской в Центральном районе". Предприниматель Гаврилин фигурирует в судебных документах как первоначальный собственник спорного объекта недвижимости. Далее, на основании указанного распоряжения, между предпринимателем и министерством 6 декабря 2013 года был заключен договор аренды земельного участка. 27 июня 2014 года администрация Волгограда выдала Гаврилину разрешение на строительство объекта. После завершения работ, 3 июля 2015 года, городская администрация выдала разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию № 34-RU34301000-219/Ц/14-2014. Примечательно, что на суде администрация района не оспорила законность выданных Гаврилину разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. После того, как разрешительные документы на возведенное здание были получены, предприниматель продал его ООО "КардиоФарм" на основании договора купли-продажи от 13 октября 2016 года. Сумма сделки не указывается. В настоящее время право собственности по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) зарегистрировано за ООО "КардиоФарм".

Рассмотрев доводы сторон суд не нашел оснований для удовлетворения иска администрации Центрального района. Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости самовольной постройкой не является: земельный участок предоставлен в установленном порядке, здание возведено при наличии необходимых разрешительных документов, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Тот факт, что в скандальном "Доме творчества" творчеством и не пахнет, суд посчитал недостаточным основаниям для сноса законного строения. Однако у властей остаются другие механизмы воздействия на собственника. "При наличии указанного нарушения истец не лишен права обратиться в уполномоченные органы либо в суд с требованиями о запрещении незаконной эксплуатации здания под размещение торговых объектов", - говорится в решении суда. В законную силу оно не вступило и может быть обжаловано в установленном порядке в Двенадцатый апелляционный суд.