Угрожает ли банкротство волжскому «Дом-Инвесту?»

В Волжском накаляется ситуация с дольщиками, вложившими средства в строительство дома по ул. Оломоуцкой. Как сообщили они ИА "Высота 102", не дождавшись квартир от компании ООО «Дом-Инвест», сегодня они предрекают ей банкротство. В компании не отрицают такой перспективы, говорят, что строительство может быть завершено либо при получении средств от реализации непроданных квартир, либо при банкротстве (в этом случае достройку будет производить государство).

«Проблема в том, что на момент начала строительства ситуация на строительном и финансовом рынке была в корне другая, - поясняет директор ООО «Дом-Инвест» Сергей Саломатин. - Четыре года назад «Сбербанк» открыл компании кредитную линию объемом в полмиллиарда рублей под жилой комплекс «Троя». Компания «Дом-Инвест» выступила в качестве заказчика-застройщика, получателем кредитов и инвестором стало ООО «Спецстрой». В начале 2008 года мы успели освоить выделенные по кредитной линии 165 миллионов рублей и 100 миллионов, вложенные дольщиками. Однако уже в октябре 2008 года Сбербанк заморозил кредит. Потом обанкротился «Спецстрой», теперь его обязательства по кредитам перешли к «Дом-Инвесту», который был поручителем по кредитам «Спецстроя». Компания не в состоянии вернуть ни 165 миллионов основного долга, ни штрафные проценты».

В Сбербанке свою позицию обозначают следующим образом. Во втором квартале 2008 года банк открыл кредитную линию для ООО «Спецстрой», генерального подрядчика в строительстве жилого комплекса «Троя». Финансирование происходило по факту выполнения работ. В октябре 2008 года заказчик ООО «Дом-Инвест», ссылаясь на финансовый кризис и снижение продаж квартир, в одностороннем порядке приостановил строительство. В результате график и условия кредитования были нарушены.

«Кредитование реального сектора, в том числе строительной отрасли, является одним из приоритетов нашей работы, - отметил управляющий Волгоградским отделением Сбербанка России Андрей Гавриленко. - Банк оказывает финансовую поддержку девелоперам в реализации из проектов. Если по проекту возникают риски, если эти риски ведут к вероятному дефолту проекта и компании-застройщика, мы вынуждены соответствующе реагировать. В данном случае финансирование проекта по нашей линии было приостановлено в связи с прекращением строительства. Негативную роль также играет введение процедуры наблюдения в отношении застройщика ООО «Спецстрой».
Мы заинтересованы в том, чтобы объект с участием Сбербанка был достроен, и находимся в постоянном диалоге с ООО «Дом-Инвест». Но наше участие в проекте изначально составляло 30% и потому не является определяющим в решении проблемы. Сегодня наблюдается тенденция к восстановлению строительного рынка после кризиса. Надеемся, что заказчик найдет дополнительные источники финансирования, привлечет сторонних инвесторов для завершения проекта».

Пока застройщик не нашел инвесторов, участники долевого строительства уверены, что в случае банкротства компании останутся и без денег, и без квартир.

«В 2008 году очень много говорили о домах, которые строит «Дом-Инвест». Говорили, что это надежный застройщик, - сетует дольщица Ольга. - Поверила, вошла в долевое строительство за счет материнского капитала, рассчитывала на «однушку» в «Трое». Теперь не знаю, что делать...  Строительство не завершено, и то, на что я потратила материнский капитал, грозятся признать нецелевым использованием денег. Как я их буду возвращать? Я отдала «Дом-Инвесту» практически все, что у меня есть, еще и в долги влезла. Теперь эта компания по непонятным, и мне кажется, надуманным причинам тормозит строительство. Руководство говорит, что не виновато, но ведь оно обязано было решить проблему вовремя, а не доводить ее до столь печального состояния».