Куприков Андрей Александрович, генеральный директор ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект»

Родился 1 декабря 1967 года в городе Чапаевск Самарской области. С 1986 по 1988 проходил службу в Советской армии. Закончил службу в звании младшего сержанта.
Имеет два высших образования: Волгоградский государственный педагогический университет (специальность «География»); Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет (специальность «Экономика»).
Обладает обширным опытом работы в области архитектуры и градостроительства. Долгое время работал в премиум-сегменте проектного, строительного и девелоперского рынка. Возглавлял строительный холдинг (ООО «Атена-Арт», ООО «Атена-строй» и ООО «Атена-Волга»), реализовавший ряд крупных проектов на территории Волгограда и области.

В 2005 году Куприков возглавил знаковое для города предприятие – Волгоградгражданпроект. Респектабельный, старейший проектный Институт, сформировавший архитектурный облик Волгограда и области, в тот момент находился в тяжелом положении, что могло негативно отразиться на всех жителях региона. За три года удалось в несколько раз увеличить объемы проектных работ и, самое главное, сохранить коллектив – высококлассные специалисты продолжают работать. На данный момент ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект» является лидирующим проектным предприятием на территории ЮФО.
Также Андрей Куприков является организатором процесса реализации на территории области национального проекта «Доступное и комфортное жилье». В беседе с корреспондентом «Высота 102» он выразил сомнение в том, что предложенная правительством схема частно-государственного партнерства в сфере комплексного строительства поможет возводить по-настоящему доступное жилье. Решение проблемы, по мнению эксперта, - в создании многопрофильных госкомпаний, которые смогут работать в бесприбыльной зоне и продавать жилье по себестоимости.

- Совсем недавно региональные власти, наконец, озвучили тезисы о смене приоритетов в жилищном строительстве и переходе от точечной застройки к массовой и комплексной. В связи с этим естественный вопрос - а что мешало обладминистрации заняться решением этой проблемы ранее?

- Первые такие заявления прозвучали еще четыре года назад, но дальше лозунгов дело не продвинулось. Все понимают, что точечной застройкой жилищную проблему не решить, но строителям в нашей области долгое время просто не создавали условий для комплексного освоения территорий. И в этом не было их вины, это, прежде всего - результат бездействия власти, которая сделала такой метод строительства в Волгоградской области абсолютно невыгодным. После того, как Медведев на всю страну косвенно упрекнул в этом губернатора, власть опять вспомнила об этих лозунгах.

- Цены на волгоградском рынке жилья сейчас таковы, что приобрести квартиру не в состоянии даже многие семьи из волгоградского среднего класса. Условия по ипотечному кредитованию тоже сложно назвать приемлемыми. Достигли ли цены своего максимума, или их рост будет продолжаться?

- Рост цен, в первую очередь, вызван дефицитом на рынке нового жилья. Все строительные компании Волгограда, вместе с учетом индивидуальных построек, в прошлом году «родили» кое-как триста тысяч квадратных метров жилья. А потребность реальная – от полутора миллионов квадратных метров в год. Одна из основных причин этого – отсутствие четкой градостроительной политики. И, как следствие, – отсутствие должного числа новых строительных площадок. Ведь что такое строительство? – Это непрерывный производственный процесс: одно здание на уровне девяноста процентов готовности и в нем ведутся отделочные работы, второе – на уровне «коробки», третье – на стадии фундамента, четвертое – на стадии площадки, пятое – на уровне проекта. Когда идет непрерывный производственный процесс, то можно и планировать, и прогнозировать. Тогда можно привлекать серьезные заемные средства. Тогда можно снижать затратную часть за счет получения дополнительных скидок при закупках больших объемов строительных материалов. А поскольку в последние три-четыре года в Волгограде процедура получения земельных участков была просто кошмарная, то в ближайшие два года по сдаче жилья у нас будет провал очень серьезный. Следовательно, и снижения цен ожидать не приходится.
Немаловажный фактор и спекуляции на рынке строительных материалов. Когда цены на арматуру, цемент и кирпич растут в разы в течение года, подчас вопреки всякой логике, просто невозможно удерживать стоимость квадратного метра. - Никто не станет работать себе в убыток.

- А качество возводимого жилья соответствует столь высоким ценам?
Что до качества, а я имею ввиду качество проектов и технологий (качество возведения – на совести самих строителей), могу сказать: то, что сегодня, в массе своей, предлагает строительный рынок Волгограда – это просто ниже всякой критики. Мы словно остановились в своем развитии в середине девяностых годов прошлого века: панель, «куб», кирпич и лишь кое-где монолит.

- Если взглянуть на предложения строительного рынка, то может сложиться впечатление, что в Волгограде строится почти сплошь элитное жилье. По крайней мере, многие именно в этом классе позиционируют свои объекты.
Единственный объект элитной жилой недвижимости, которому действительно можно присвоить высший класс «А», на мой взгляд, - это комплекс «Волжские паруса». Уровень конструкции, уровень инженерии, уровень отделки, уровень инфраструктуры здесь соответствуют понятию «элитное жилье». Больше ни одного объекта я назвать не могу.
Другое дело, есть достаточно хорошие качественные дома, которые для маркетинговой привлекательности именуют «элитными». Вся их элитность, чаще всего – в престижности местоположения. Не зря же есть в среде профессионалов российского рынка жилья шутка о том, что элитность жилья определяют три основных критерия: местоположение, местоположение и снова местоположение. В Москве и других крупных мегаполисах страны уже не стоит вопрос качества элитного жилья: если дом строится в престижном месте, то все технические составляющие элитности – уже присутствуют как само собой разумеющееся. К сожалению, Волгоград в этом вопросе пока отстает.
Скажите, ну разве можно считать элитными панельные дома?! Панельное домостроение – не то, что вчерашний – это позавчерашний день. У таких домов срок службы всего лет двадцать пять – тридцать. Звукоизоляция – отвратительная, вентиляции – тоже. По сути, это временные объекты. Но как бы они не были архаичны, для большинства волгоградских семей – собственная квартира даже в таком доме – заветная мечта. Как в послевоенные годы отдельная квартирка в «хрущобе».
В то же время, сегодня архитектура и градостроение предлагают новые проекты доступного жилья: современного, технологичного и красивого, в конце концов. А мы продолжаем активно строить «панель», когда в развитых странах, а с недавних пор и в Москве, подобное жилье идет под снос.

- Насколько выгодным, на ваш взгляд, может стать переход на "комплексную застройку" для простых граждан? Удастся ли построить в Волгограде по настоящему доступное и качественное жилье?

- При тех схемах комплексного строительства, которые власть предлагает реализовать сейчас, построить по-настоящему доступное жилье не получится. Предполагается, что при компенсации некоторой доли расходов частных компаний через федеральные программы, госгарантии по кредитам и т.д., снизится стоимость квадратного метра. Однако частник всегда преследует только одну цель - получение максимальной прибыли. Интересы государства и бизнеса всегда разные. Как писал классик, нет такого преступления, на которое бы не пошел капиталист ради 300% прибыли. 

- Какие пути решения "жилищного вопроса" вы считаете наиболее перспективными и эффективными?

- На мой взгляд,  решение этой проблемы сдвинется с мертвой точки только тогда, когда государство станет основным игроком на рынке жилья. Это возможно, например, через создание государственных строительных компаний, которые будут сами являться и заказчиками, и застройщиками. Такие структуры смогут работать в бесприбыльной зоне и продавать жилье по себестоимости. Если выстроить режим налогового благоприятствования, стоимость квадратного метра снизится до 20 тыс. рублей. Причем эта же компания должна предоставлять ипотечный кредит на 25-30 лет из расчета 4-5% годовых. Это единственный способ построить сейчас в России по-настоящему доступное жилье. Государство обязательно должно быть флагманом, локомотивом, который задаст тон и поведет за собой бизнес. Когда госкомпания будет самостоятельно осваивать, формировать и развивать земельные участки, у частного сектора появится интерес к этому сектору экономики. Без этого бизнес, самостоятельно, программу президента не выполнит.