В Волгограде начинается крупный градостроительный проект в Советском районе — на границе существующего микрорайона Тулака и свободных территорий. Здесь стартовало строительство жилого комплекса «Центропарк». Речь идёт не просто о новых домах, а о новом подходе к развитию городской среды: с парком, социальной инфраструктурой и удобной связью с уже застроенными кварталами. Проект реализует федеральный застройщик «Железно», для которого Волгоград стал новым городом присутствия. Компания делает ставку не на плотную высотную застройку, а на комплексное развитие территории, где жильё, дворы, улицы и общественные пространства продумываются вместе. ИА «Высота 102» разбирались в тонкостях проекта.
Компания «Железно» работает с 2011 года и специализируется на среднеэтажной застройке. Вместо типовых «коробок» девелопер строит небольшие кварталы, где удобно жить каждый день. Основное внимание уделяется планировкам квартир, дворам без машин, общественным пространствам и доступности нужных сервисов.
На сегодняшний день застройщик реализует 28 проектов в пяти городах России — Кирове, Ульяновске, Ижевске, Екатеринбурге и Перми. Приход такого девелопера в Волгоград — сигнал о переходе местного рынка недвижимости на новый уровень, где ценность создается комплексным подходом.
Продолжение Тулака: комфорт и продуманность
Архитекторы проекта застройки «Центропарка» подошли к своей работе учтя сложившуюся застройку Тулака и основные потребности городского жителя - доступность, удобство и комфорт.
Архитектура и масштаб. Дома высотой от 5 до 9 этажей создают плавный переход от старых кварталов к новому микрорайону. Фасады выполнены в спокойной, но разнообразной стилистике. В самих домах — более 45 различных вариантов планировок от компактных квартир с гардеробными и кабинетами, до двухуровневых вариантов с террасами. В базовой комплектации квартир — система «Умный дом»: включить/выключить свет или утюг, открыть подъездную дверь, настроить под себя температуру и влажность в помещении каждый новосел сможет под свои задачи и предпочтения. Система поможет не только повысить комфорт, но и экономить ресурсы.
Инфраструктура и транспорт. В составе проекта запланированы школа и детский сад, что важно для семей и снизит нагрузку на существующие учреждения Тулака. Для общественного транспорта предусмотрены новые остановки, которые включат микрорайон в общегородскую транспортную сеть. Также запланировано строительство новых участков дорог по улицам Туркменской и Слесарной, чтобы связать новый квартал с окружающими улицами.
Влияние на район. Появление благоустроенного квартала может подтолкнуть развитие всей территории: от ремонта соседних улиц до роста качества услуг и общественных пространств поблизости.
Территория Тулака, на которой возводится комплекс, долгое время находилась в запустении и рисковала превратиться в невзрачный уголок, с высотными «свечками», окруженными асфальтом и парковками. Эксперты в области истории и градостроительства видят в комплексном подходе большой потенциал.
– Эта территория, несмотря на сравнительно небольшое удаление от центра города, действительно была подзапущена, и именно комплексное развитие с продуманной концепцией сохранит необходимый положительный баланс, – отмечает краевед и историк Роман Шкода. — Немаловажным фактом при возведении любых новых объектов является сохранение исторических зданий и сооружений – чтобы новостройки интегрировались и подстраивались под уже существующую городскую ткань, а не стирали любое напоминание о ней.
От периферии к новому центру притяжения
В центре нового квартала запланирован парк площадью около 40 тысяч квадратных метров. Это не просто газоны, а полноценное общественное пространство: лужайки для отдыха, прогулочные маршруты, беседки, водные элементы и арт-объекты.. На территории предусмотрены две городские площади, где можно проводить праздники, ярмарки и небольшие концерты, не выезжая в центр Волгограда.
Важно отметить неизбежный экономический эффект: приток нескольких тысяч новых жителей сформирует устойчивый спрос на товары и услуги. Это приведёт к развитию кафе, магазинов, сервисных предприятий и созданию всей необходимой коммерческой инфраструктуры в шаговой доступности, делая территорию удобной для жизни.
Квартал «15 минут»: всё нужное рядом
В целом проект «Центропарка» ориентирован на принцип «15-минутной доступности», когда основные повседневные потребности можно закрыть пешком: детский сад, школа, магазины, кафе, зоны отдыха. Дворы спроектированы как часть общей зелёной системы — без сквозного проезда машин. Здесь предусмотрены детские площадки, зоны для спокойного отдыха, спортивные площадки для подростков и взрослых. Такой формат помогает формировать соседское сообщество, где люди чаще общаются и чувствуют себя безопаснее. А для автомобилистов предусмотрена большая парковка, но вынесена за пределы дворов.
ЖК «Центропарк» на Тулака – это попытка аккуратно обновить территорию, не ломая её, а улучшая. Проект объединяет жильё, зелёные зоны, социальную инфраструктуру и общественные пространства в единую систему. Для Волгограда это шанс получить не просто новый микрорайон, а понятную и удобную модель развития городской среды, которую можно применять и в других районах города.
Реклама. ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖЕЛЕЗНО ВОЛГОГРАД", ИНН 4345533215, erid: F7NfYUJCUneTUTr3C8SP