Инвестиции в новостройку: оцените выгоду и просчитайте риски

Если вам удалось отложить в семейную копилку сумму с шестью нулями, нередко возникает вопрос – как их удачно вложить, или хотя бы сохранить. Вопрос не праздный – покупка нового авто или роскошной шубы – вряд ли надежные инвестиции. Не возникает особых волнений, если вы храните деньги в банке – проценты «капают». И покупка недвижимости традиционно считается неплохим вложением капитала. Почему?

Во-первых, предлагающие сейчас квартиры застройщики утверждают, что вступившие в силу с 1 января 2017 года изменения в закон о долевом строительстве (214-ФЗ)  значительно защищают граждан. «То, что мы обязаны перечислять 1% от стоимости строительства объекта недвижимости в компенсационный фонд помощи дольщикам и в случае банкротства строительной компании за счёт средств фонда и будет достраиваться объект, «выдавит» с рынка наших недобросовестных конкурентов и полностью защитит дольщиков», - утверждают в строительной компании, сдавшей в январе текущего года многоэтажный дом в Волжском. 

Во-вторых, благодаря запоминающемуся, но экономически не всегда верному слогану «Недвижимость всегда в цене!» квадратные метры россиянами воспринимаются как инструмент сбережения и приумножения доходов.  По данным многопрофильного аналитического центра НАФИ, недвижимость, по мнению большинства россиян, на начало 2016 года оставалась одним из наиболее надежных и выгодных способов вложения средств.  Причем доля высказывающих такую позицию выросла с 40% в 2009 году до 65% в 2015. По мнению президента Ассоциации "Союз профессионалов рынка недвижимости" Натальи Гендлер, рынок недвижимости в 2016 году показал, что в недвижимость по-прежнему верят. "Единственно- в Волгограде изменился состав покупателей в сегменте новостроек. -инвесторы уступили дорогу простому населению в решении своих прямых жилищных вопросов. В связи с этим у ряда застройщиков образовался некий запас свободных квартир, чего не скажешь об их коллегах с высокой степенью надежности, когда на стадии строительства реализуется до 100% площадей", - комментирует Наталья Гендлер.  

Кроме того, практически все эксперты сходятся во мнении, что,  инвестируя в квартиру на «среднем» этапе строительства, частный инвестор гарантированно получит 15-20% дохода, и это без учета ежемесячного роста цен. Как раз для подобных целей часто рассматривается покупка квартиры в новостройке. Но такого роста, по мнению Натальи Гендлер, в Волгограде за последние 2-3 года не было. "Рассчитывать сейчас на прибыль и сверхприбыль не приходится, так как состояние рынка показало, что цены находятся в стагнации. Если к покупке подходить разумно, прислушиваться к профессионалам, можно приобрести выгодные предложения", - утверждает Наталья Гендлер.

Волгоградка Ирина С. накопила 1,5 млн рублей  и очень волнуется, что деньги, находящиеся в банке, могут обесцениться. На семейном совете решено оставить в банке треть накоплений, а остальные вложить в покупку недвижимости. «Сейчас, когда на рынке жилья Волгограда застройщики предлагают «однушки» в пределах  1 млн  рублей в близких к центру  районах с развитой инфраструктурой, мы твердо решили - покупаем. Застройщик уверяет, что цена на готовые квартиры в Советском районе Волгограда непременно вырастет, и мы выгодно сможем её продать. Кроме того, он обещает, что хорошая инфраструктура и благоустройство территории привлечет покупателей. На крайний случай, мы сможем её сдавать в аренду», - говорит волгоградка. " Могу сказать, что роста цен на недвижимость в эконом-классе не наблюдается, на протяжении года цены "стояли", то же самое происходит с арендным бизнесом", -считает Наталья Гендлер.

На что ещё обратить внимание при приобретении Ириной жилья в новостройке, попытался проанализировать корреспондент ИА «Высота 102».

Не попасть на «долгострой»

Проблемой «долгостроев» в Волгоградском регионе власти занимаются серьезно. Как отмечено в официальных данных администрации Волгоградской области, опубликованных в начале года,  по итогам 2016 года в регионе завершено строительство 12 жилых объектов, защищены права 709 дольщиков. В том числе: 1 и 2-я секции многоэтажки по бульвару 30-летия Победы, 42; дома №1, 2, 5, 6, 7 ЖК «Пионер» в Дзержинском районе Волгограда; объект по улице Репина, 64 в Краснооктябрьском районе; жилые дома №14, 16, 18, 38, 42 по улице Набережной, 2а в Волжском. 

Важно знать, что на волгоградском рынке не так много строительных компаний, чтобы нельзя было проверить их репутацию. К тому же информация находится всегда в открытом доступе. Не только официальная, но и новостная. Интернет дает нам возможность почитать отзывы покупателей – дольщиков, строители выкладывают на свои официальные сайты фото строящегося объекта. Не поленитесь, доверившись только рекомендациям продавца – проверьте все тщательно. 

Если строительство вашего будущего дома только началось – обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ.

 

Сделку скрепите договором

Согласно закону ФЗ-214, договор долевого участия – единственный документ, который имеет законную силу при покупке строящегося жилья. Если застройщик работает по договорам ДДУ, это  означает, что у него есть разрешение на строительство, с землей вопрос решен, другие документы в порядке. 

Не принимайте квартиру с браком

С 1 января 2017 года появилось правило, согласно которому,  если застройщик не устраняет дефекты в квартире, то он обязан заплатить дольщику неустойку за всё время, которое прошло с момента, когда застройщик должен был убрать дефекты или недостатки. При этом, размер данной неустойки будет считаться исходя из статей Закона о защите прав потребителей, размер которой выше, чем в 214 ФЗ. С правовой точки зрения – это безусловный плюс для дольщика. 

Сделайте свою квартиру ликвидной

Не торопитесь, выбирая район строительства дома. Наличие свободных парковочных мест, детских садов, школ, магазинов, транспортная доступность – всё это сделает вашу жизнь комфортнее и даст возможность, в случае необходимости, продать квартиру дороже. 

Сравните покупаемый объект со строящейся недвижимостью в выбранном вами районе, поскольку отказаться от квартиры дольщикам теперь будет сложнее. С 1 января 2017 года введено следующее правило: если застройщик исполняет свои обязанности перед дольщиками и нареканий никаких не имеет с точки зрения закона, то дольщики не имеют права отказаться от договора беспричинно. 

Остались вопросы? Задавайте их на форуме нашей статьи или по эл. почте gazeta@v102.ru

                                                                                 

Материал подготовлен в рамках Проекта Минфина России "Содействие повышению уровня финансовой грамотности населения и развитию финансового образования в Российской Федерации" 

Дополнительная информация  на сайтах Вашифинансы. РФ и www.fingram34.ru